新澳精准资料免费提供510期,澳门今晚必中一肖一码,新奥门资料大全免费新鼬,香港4777777开奖记录,新澳门今晚开什么特马
编辑进入“金九”，2024年的时间进度条，已走完三分之二。
从8月份新房市场交出的“成绩单”来看，不论城市层面还是房企维度，还在继续喊跌。
现阶段，楼市的“脉象”与此前对比，好似没有发生明显转变。对于后市，多家开发企业表示，坚持在不确定的市场中做正确的事情。
在上市房企中期业绩公告中，降本增效、现金流安全、库存去化攻坚、聚焦核心城市，成为高频提及的关键词。
当前的整体环境，对于在房地产市场摸爬滚打多年的企业来说，如鱼饮水，冷暖自知。
8月多城新房成交下跌 部分豪宅市场吸睛
首先，我们来看看重点监测城市的8月新房成交情况。
统计数据显示，单城新建商品住宅成交量最多的仍是成都，期内新房签约面积为89.49万㎡，环比与同比分别降14.45%和30.38%。
不仅如此，北京、上海、广州、深圳、西安、杭州等地，8月新房的成交量环比方面也都呈现缩水的态势。
编辑同比方面，除了南京和深圳，其余城市的成交量也都收跌。其中，杭州和苏州8月新房的成交面积，跌幅都在50%左右。
其次，在1-8月的累计成交量方面，重点监测城市的表现也都收跌。
与去年1-8月份的成交量相比，杭州、南京、苏州三地的新房成交面积，同比跌幅都在40%以上。而京沪成渝等，也有超30%的缩水幅度。
编辑如同房企在中期业绩公告中所言，我国房地产行业还在延续调整态势，新房市场仍处于筑底阶段。
不过，8月部分城市的新房市场，也不乏可圈可点的地方。譬如上海，新房成交量环比仅跌2.66%，而高端住宅市场更有突出的表现。
数据显示，统计期内（8月1日-8月31日）申城新建商品住宅市场，成交面积Top10项目中，单价超10万元/㎡的楼盘占4个之多。
其中，董家渡板块的融创外滩壹号院，更是以17万元/㎡的均价成交3.35万㎡，居上海当月新房成交量的榜首。
编辑据报道，今年以来截至8月18日，总价2500万元以上的豪宅，上海共网签了2641套，并且还有相当数量的成交正陆续网签。如果再加上8月成交的263套，那么前8个月的战绩已接近3000套。
即使在7-8月的传统淡季，上海豪宅却入市必抢。豪宅不断增加的供应量，仍然能被市场吸收，购房者们几乎是“有多少买多少”。
供求关系变化，房企业绩利润有压力
在房地产市场供求关系发生重大变化的背景下，房企业绩的增长也面临持续挑战。
数据显示，2024年1-8月份，全国销售金额Top50房企的总业绩为2.29万亿元，同比下降37.2%。
单个房企方面，在全口径销售金额Top30榜单中，除了绿城和中建壹品业绩微跌，大部分的开发商的销售额同比跌幅都较为明显。
头部开发企业中的保利发展、中海、万科等，也都有超过10%的跌幅。诸如龙湖、金茂、金地、绿地、碧桂园、融创等，业绩同比跌幅均超40%。
编辑根据近期多家上市房企发布的中期业绩公告，也可以看出开发商的压力。
房企的半年报中，销售业绩同比变化幅度最小的是绿城，其次是中海地产。即使是稳坐榜首的保利发展，业绩也有30%左右的同比跌幅。
编辑在下行环境中，房企利润的增长也成为一道难题。
1-6月份实现盈利的房企，如中海地产、华润置地、保利发展等，净利润也都面临着不同程度的同比缩水。
另据不完全统计，上半年上市房企中至少有8家报告亏损，包括万科、远洋、中骏、金地、华侨城等。
这其中，尤以万科的亏损最大。万科发布的2024年半年度报告显示，归属于上市公司股东的净利润亏损98.5亿元，同比下降199.8%。
万科称，期内开发业务结算规模和毛利率下滑、计提减值、部分非主业财务投资出现亏损是主要的原因。
编辑面向未来，万科表示将继续坚定落实“一揽子”方案，围绕“保交房，保兑付，转型高质量发展”三大主线开展工作，聚焦主赛道，推动企业尽快重回健康发展轨道。
对于后市的展望，多数房企普遍认为，行业挑战仍在持续，但危中有机。在不确定的市场中，坚持做正确的事，也成了当下开发企业的共识。
绿城中国表示，将持续推进「改革、改变、改进」，主动应对挑战，积极抓住机遇，以安全为底线，以经营结果最优为原则，以现金流为根本，重点围绕「精细+精进」开展工作。
编辑华润置地称，将工作重心转移到库存去化上来；做优存量，「一項一策」重塑产品力、服务力；降本提质增效，保障现金流安全；抓牢风险防控，稳妥应对工程质量、供应链等安全风险。
招商蛇口表示，将继续坚持以销定投、聚焦核心、轻重并举的投资原则，在确保现金流、风险可控的前提下，根据库存情况 进行适当补货，重点关注核心城市确定性较高的优质项目。
滨江集团称，将坚持在不确定的市场中做确定的事情，继续发挥企业核心竞争力，聚焦优势城市、 优势地段、优势产品领域，稳健安全发展。
编辑好消息是，我们的房地产市场，又迎来了一个新的传统行情——“金九银十”。
不论从往年的找房热度来看，还是就最终的成交数据而言，每年的这个成交节点都是可以期待一下的。
我们发现，为抢收这波行情，有些城市已经在供给侧开始发力了。
在上海，网房的最新公告显示，8月31日申城一次推出2945套房源，可售面积近35万㎡。此次的集中供应，涉及的新房项目达到15个。
这是自今年6月份以来，申城新房市场单次供应量最大的一次。
编辑不仅如此，今年的“金九银十”，楼市还迎来了历史最低的房贷利率，以及宽松购房政策的加持。
发表评论