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来源|史大郎&大猫研究所
房地产市场要彻底变天了。事关每一个人,因为新一轮房改来了!
14号文最近发到了各个城市,为什么说是新的一轮房改呢?他明确了两大目标:
一是加大保障房建设和供应,“让工薪收入群体能够买得起房,消除住房焦虑;
二是让商品住房回归商品属性,满足改善性住房需求。整体目标就是一个字,稳,稳地价、稳房价、稳预期,不能让房地产泡沫再起来。
这里面最突出的一点,就是保障性住房地位提升空前,未来我们的房地产结构就是保障房+商品房。
这个模式是有成功先例的,这就是新加坡,新加坡是基本没有房奴的,因为新加坡80%的人民都是居住在政府提供的组屋里,他们不需要背负高额的房贷。
组屋跟我们的保障房是一个概念,但住的也很舒服,交通便利,周围有食堂,不开火都没问题,一个普通的新加坡家庭可能四年左右就可以买得起组屋。
如果你变得有钱了或者是移民过去的,也没问题,有高档的商品房你可以去买,炒房也随意,只要能找到接盘侠。
用一句话说,就是政府负责保障房,市场负责商品房。
我们未来的格局就是这样,可能大城市里40%的保障房,60%商品房。
而且14号文里提到了很重要的一点,就是“用改革创新的办法,建设保障性住房”,最大的一个变化,就是保障房的土地是划拨的,所以房价会便宜。
钱从哪来呢?中央补贴。
我们用这个方法激活房地产市场。
因为我们之前的模式遇到问题了,很多老百姓买不起房,房地产企业资金遇到问题,现在很多储备的土地没法开发,完全闲置。
14号文要解决的就是这个问题,闲置的土地,可能会被政府收回或者购买,重新开发。
很多已经开发的很多商品房,如果利用率极低,文件也说了,会适当改建或收购存量商品房用作保障房。像商住两用这类的房现在就很不好卖,产权短、居住成本高、环境还差,未来大概率会被改造成保障房。
所以这个政策还是很高的,解决了房地产企业的僵局、重新激活房地产市场,最重要的是,让年轻人、工薪收入群体看到了买房的希望。
但这对二手房市场肯定是个冲击。接下来,咱们可以关注各个城市怎么落实。
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