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新房销售骤降46%，中国房地产市场面临巨大变局

中国楼市巨变，新屋销售量下跌46。

近日，一组惊人的楼市数据引发广泛关注。数据显示，7月新屋销售面积减少44.7%，销售金额减少46.0%，这无疑给已经笼罩在阴霾中的楼市蒙上了一层阴霾。一度有利可图的房地产市场现在是史无前例的。那么，到底是什么原因导致了这样的局面？楼市前景如何？

首先，新屋销售陷入了"滑铁卢"期。

根据最新的数据，中国的新屋销售与去年同期相比减少了18.6%，销售也比去年同期减少了24.3%。这些数据不但是近年来的最低水平，而且还引发了人们对住房市场前景的担心。7月单月销售面积和销售额环比大幅下滑，进一步印证了这一担忧。

考虑到这一数字，很多行业专家认为，挽救“517大事件”的政策已经注定要失败了。研究结果表明，该政策虽对房地产市场有一定的刺激作用，但因各方面原因，未能彻底改变房地产市场的发展趋势。

II.住房过剩和退化风险

新屋销售下滑的背后，反映了我国房地产市场中的一些深层次矛盾。首先，首要问题就是太多的房子。尽管官方还没有公布具体的商品房数量，但是据一些非官方的数据和估计，目前我国商品房的数量已经远远超过了实际需求。国务院新闻办公布了2023年度全国自然灾害风险综合普查数据。全国共有近6亿套城乡住房，80万套市政设施数据。当然，这并非所有的商品住房数据。其严重性自不必多说，它不但导致新屋销售困难，而且加剧了房地产市场的供求矛盾。

此外，烂尾楼的风险也在上升。据彭博产业研究机构报道，全国已售出的房屋中，至少有4800多万套未竣工的住宅。这个数字令人震惊，意味着数不清的买房人正面临打水漂的尴尬境地。烂尾楼现象日趋严重，不仅给购房者带来了极大的损失，而且对房地产市场的健康发展也造成了很大的影响。

III.经济下行压力增加

新屋销量的下滑也和中国目前的经济状况息息相关。7月份人民币新增贷款减少677亿元，为2005年7月以来的首次负增长。这个数字反映出中国目前的经济下行压力不断加大，居民的消费意愿与投资意愿也在下降。

在经济衰退的大环境中，人们对于未来的预期变得更为谨慎与保守。在这样的背景下，很多人开始减少诸如买房这样的大支出，从而影响到新房子的销售表现。

IV.旧屋市场日渐壮大

新屋市场不景气，二手房市场却是另一副光景。根据相关数据，2024年6月，14个重点城市的二手住宅共成交119470套，环比上升11.19%，创2023年5月以来最高水平。数据显示，二手房市场已逐渐成为人们购买住房的第一选择。

相对于新房市场而言，二手房市场具有相对低廉的房价和相对成熟的区位优势。这就意味着，与新房子相比，很多购房者宁愿买二手房。与此同时，随着中国房地产市场的日趋成熟，“分享时代”的来临，二手房市场的重要性日益凸显。

V. 全球住房市场走势比较

纵观世界各地，许多成熟的房地产市场上，二手住宅的交易量一般都在七成到八成以上。以英国为例，法国和美国为例，二手房交易量都在90%以上。在中国，二手房市场虽然起步较晚，但却得到了很大的发展。自2021年第四季度以来，二手房交易占比快速增长，至2024年7月已达56%。这一变化标志着中国的房地产市场正逐步向国际接轨，存量房的时代已经来临。

六、展望与建议

面对目前房地产市场严峻的形势与挑战，我们必须保持冷静、理性的态度。一方面，要继续加强对房地产市场的调控与调控，防止房地产市场出现波动，避免出现过大的风险；另一方面，开发商与购房者也应根据市场的变化，调整自己的思维方式与战略。

展望未来的房地产市场，我们相信“分摊制”将是主流。这也就意味着，今后房地产市场将更多地关注于二手房的买卖与流通。与此同时，随着人民生活水平的不断提高，住房需求日趋多元化，改善型、高质量的住房将成为市场的主要需求。

毫无疑问，新屋销售量下跌了46%，这对中国楼市来说是个重大的改变。这种变化背后隐藏着深层次的问题，如住房过剩和危房等，经济下行压力加大。但也正是在这种两难的情况下，我们看到了二手房市场的兴起，也看到了存量房时代的来临。面对未来，我们一定要以冷静与理性的态度来迎接新的房地产市场。