2024年澳门资料免费大全,楼市风向变了！2024年起，房地产市场或将有六大变化

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随着2024年的到来，楼市政策调整的步伐明显加快。越来越多的城市逐步放宽限购政策，仅一线城市和部分二线城市尚未全面放开。

同时，银行房贷利率已下调至4%以下，首付比例也从30%降至20%，公积金贷款上限也有所提升。这些措施都是刺激刚需购房者入市，但市场调整好像作用没有太大。

业内专家指出，2024年房地产市场的风向已发生显著变化，预计下半年将出现六大明显变化。

一、楼市转向“卖方市场”

当前，新房和二手房市场均呈现出“卖方市场”的特征。开发商为去库存，纷纷推出优惠措施，如买房送装修、停车位，甚至不少楼盘都大幅降价促销。

然而，由于二手房挂牌量激增，房东们不得不以低于市场价20%至30%的价格出售，但即便如此，市场成交依然低迷。 大家对于高房价的承受力下降，以及市场观望情绪浓厚，很多人都是看涨不看跌，房价高了买不起，房价跌了又怕成亏本。

二、商品房销售迈向现房时代

过去，购房者购买的大多是期房，需等待一至两年才能入住。然而，近年来房企暴雷、烂尾楼等问题频发，大家买房信心受损。

所以，现在社会各界呼吁取消商品房预售制度，实行现房销售。政府也积极响应，提出逐步提高新建商品房现房销售比重，未来商品房预售制有望被取消，全面进入现房销售时代。

三、房企面临大洗牌

在早前，在房价持续上涨的背景下，房企大肆扩张拿地建房，导致负债率居高不下。但是现在情况不一样了，随着房价下跌、融资渠道受阻以及销售业绩下滑，部分房企资金链断裂的风险加大。预计下半年将有部分房企面临破产倒闭或被收购的命运，市场将经历一次大洗牌。

四、拆迁暴富时代结束

过去，城市中的老房子一旦拆迁往往能带来巨额补偿款。然而，随着拆迁政策的调整和市场环境的变化，拆迁暴富的时代已经一去不复返。很多地方补偿款已无法满足在周边买房子的需求。因此，拆迁居民往往只能搬到偏远郊区购房。

五、租房市场迎来变革

随着房价上涨和租房需求增加，房租价格也在不断攀升。然而，从今年开始租房市场将出现重要变革。政府推出的“14号文件”计划在未来五年内投放600万套保障房入市，以满足城市低收入群体的居住需求。

六、购房观念转变

过去人们购房主要是为了投资或跟风，然而经历了3年疫情之后人们的购房观念发生了很大变化。现在购房者更加理性会根据自身经济情况和实际需求来决定是否购房。

同时储蓄意识的增强也使得人们更倾向于储蓄而非购房。这一变化将对房地产市场的需求和走势产生深远影响。

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