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从年初到五月的文章对比中，我们可以清晰地看到，我的对中国房地产市场的看法发生了根本的改变。
尤其是从四月开始，市场复苏明显放缓，坦白说，这其实是件好事。
我们需要回到理性和客观的态度来评估当前房地产市场的波动，而不应该一开始就持有极端的观点，期望房价在一夜之间暴跌80%到90%。
与其盲目猜测，不如利用2023年中国房地产市场的几个关键数据来做出更准确的预测。
当然，我们都希望房地产市场能够持续改善，今天就让我们一起探讨未来中国房地产市场的可能走向。
01
短期内实施房产税的可能性极低
许多人对房产税存在误解，认为只需确定征税对象、税率和标准，政策就能立即实施。
但实际上，政府办事需遵循规程，涉及多个部门，不可能一蹴而就。
从最初的构想、规划、确定、立法到最终实施，至少需要五到十年，甚至更长时间。
值得一提的是，在最近发布的2023年立法计划中，并未包括房产税。
这是一个重要的信号，意味着只要立法尚未完成，2023年征收房产税的可能性几乎为零。
网络上关于房产税的报道大多是猜测性质的。
比如设定起征点为人均40平米，税率为1%，从拥有两套房产开始征税等。
这些提议虽然合理，但在官方发布具体政策前，仍是未知数。
然而，不排除个别城市和地区可能继续进行试点征收的可能性，但从国家层面看，2023年实施的可能性不大。
这是一条值得关注的关键信息。
对中国房地产行业而言，这也是一个积极的信号。
02
尽管房地产交易量普遍下降，土地市场仍有亮点
对刚过去的五月份房地产市场来说，可以简单概括为“交易量普遍下降，但部分城市土地依旧热销”。
数据显示，根据诸葛找房的统计：
2023年5月，全国重点城市共成交土地549块，土地出让金达到2167.63亿元，同比增长6.2%，环比增长16.32%。
然而，这种情况仅限于部分城市，在1到5月份，全国300个城市的各类用地出让金超过8659亿元，同比下降了12.5%。
武汉、昆明、济南、郑州等多个中大型城市的情况仍然不容乐观。
而上海、广州、北京、杭州等地的土地市场仍然火爆，卖地规模均超过400亿。
这足以说明，虽然部分城市的土地市场仍旧活跃，但总体而言，市场依旧处于低温运行状态。
03
综合这些关键信息，我们可以得出什么结论？
如果将2023年的这些关键信息串联起来，我们就可以得出一个初步的判断。
首先是深圳的统租事件，我在之前的文章中已经有过详细解读。
其次是A股市场首次出现退市的房地产企业，蓝光地产当年市值达千亿，现退市价格仅为0.4元。
变化之大，确实令人唏嘘。
将这些信息综合考虑，结论相当明确：
首先，高层希望经济稳定，希望房地产市场平稳，不再采取强刺激政策，而是转向较弱的刺激策略。
因此，尽管当前房地产市场低迷，高层依然视其为支柱产业。
其次，房地产推动力不足，以往依赖人口增长和城镇化驱动，可谓一路畅通无阻。
然而现在面临的是人口下降和城镇化放缓的双重挑战，加之负债率的上升，2018年为17.9%，至2022年急升至62%。
一旦负债率超过60%，后期增长将更为艰难。
此外，居民对未来收入缺乏信心，未来对贷款将更为谨慎，即使政府出台措施救市，效果可能也不会很大。
因此，无论是房地产还是其他行业，最终都将受到人口因素的制约。
需要明白的是，人口的影响不仅仅是数量，还包括资金、消费、资源等多个方面，未能解决这些问题，市场难以自我恢复也就不难理解了。
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