2024今晚澳门开奖号码,房地产半年大盘点，政策：保交房、去库存成两大发力点

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2024年以来，房地产政策延续持续宽松的主基调。两会政府工作报告明确了稳市场、防风险、促转型的房地产政策方向；4月30日中央政治局会议强调“统筹消化存量房产和优化增量住房”，“去库存”成为政策新的发力点；5月17日，中国人民银行、国家金融监督管理总局等部门，推出包括降低首付比例至15%、取消房贷利率下限、支持地方收储存量商品房等重磅政策利好；各地积极落实中央和部委文件精神，进一步解除或放松限购、限贷等限制性措施，并通过推动住房“以旧换新”等政策措施释放住房需求。

市场层面，上半年总体上仍处于弱复苏阶段，1~5月份房地产开发投资、商品房销售、企业融资和拿地等各项指标持续下滑。6月份，在政策作用下部分城市出现结构性回暖迹象，但市场回暖能否持续，还有赖宏观经济环境的改善和房地产政策的持续发力。

政策：保交房、去库存成两大发力点

保交房是2024年住房城乡建设重点工作，也是房地产政策的重要发力点。年初，住房城乡建设部与金融监管总局牵头建立了城市房地产融资协调机制，精准支持房地产项目合理融资需求。截至5月16日，全国297个地级及以上城市已经建立了房地产融资协调机制，商业银行审批通过了“白名单”项目贷款金额9350亿元。

据中国房地产报梳理，截至目前，广东、河北、浙江、河南、福建、重庆、安徽、江苏等省市的房地产融资协调机制运行顺利，部分地区在完成第一批、第二批“白名单”项目推送后，已经启动第三批项目的筛选和推送工作。

尽管住房城乡建设部和金融监管总局一直在力促房地产融资协调机制和“白名单”落地，但鉴于一些项目尚不符合入围条件，推进遇到一定难度。对此国家金融监督管理总局副局长肖远企近期公开表示，对于暂时不符合条件与标准的项目，要督促有关各方加大整改力度，切实解决相应问题，使其符合“白名单”的项目条件和标准。在政府、金融机构和企业各方的推动下，相信下半年将有更多项目纳入融资“白名单”，保交房工作将取得突破性进展。

据国家统计局数据，截至5月末，全国商品房待售面积7.43亿平方米，持续数月维持历史高位。4月30日中共中央政治局召开会议指出，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施；5月17日，住房城乡建设部副部长董建国在国务院政策例行吹风会上介绍了保交房四大工作重点，其中包括“推动消化存量商品住房”；同日，央行提出拟设立3000亿元再贷款，支持地方政府收购部分存量商品房用作保障性住房；国务院副总理何立峰亦在5月17日的视频会议上指出，相关地方政府应从实际出发，酌情以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地，以帮助资金困难房企解困；6月7日，国务院常务会议指出，继续研究储备新的去库存、稳市场政策措施；6月20日，住房城乡建设部要求，收购已建成存量商品房用作保障性住房扩围至市县。据不完全统计，截至目前，全国至少有22个城市落地政府收储商品房模式。

除了政府收储商品房外，各地推动住房“以旧换新”，成为打通一二手房交易障碍、促进改善型购房加速入市的主流政策工具。操作模式上也从开发商和中介机构搭建平台待售模式，升级为地方政府主导、国企和城投下场收购模式。据机构统计，截至目前已有超85城表态支持住房“以旧换新”，促进一二手市场联动。其中最具代表性的是郑州，通过市场化运作、城投收储和政府补贴等三种模式，将地方政府、城投（国企）、开发商、中介机构和购房者等多方市场主体联系在一起，合力推动“以旧换新”政策落地显效。

推动住房“以旧换新”以及国企下场收购新建商品住房，对调节市场供需、恢复市场信心起到一定刺激作用，但市场企稳还需要更多需求端的政策支持。“5·17”新政以来，全国积极落实降首付、降利率等政策，大大缓解了居民的购房压力，四大一线城市也对限购政策做出了不同程度的调整。（中国房地产报 ）