2024新澳门资料大全_行业观察丨9月前三周成都新房去化超预期，二手房挂牌量激增

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自8.28成都房产新政发布后，实行“认房不认贷”，支持现房销售、房贷利率下降，更有力地支持刚需和改善置业，市场也有一定反响。9月第二周，成都新房和二手房成交量都明显上涨；新房成交约29万㎡，环比增加8.2%，终结了连续两个月的下滑趋势；二手房成交33.1万㎡，环比增加了3.4%。9月第三周（9月11日-17日），成都新房、二手房成交量再次环比上涨。据乐居四川的监测数据显示，第三周大成都范围内一共备案成交了约29.14万㎡的商品住房，环比增加了0.48%；与此同时，上周大成都范围内一共成交了约35.3万㎡二手住房，环比增加了约6.65%；套数共计3719套，环比增加了约5.26%，出现了明显的回升趋势。数据来源：乐居四川数据来源：乐居四川9月前三周新房开盘去化超预期多个热门项目开盘即清9月前三周，大成都范围内共计开盘20余个项目，超3000余套房源，整体去化超预期，热门项目如华润中环天序、麓湖生态城、锦江赋、锦江上院、锦江九章、北湖云湾项目均因其地段、产品力等因素实现去化100%，开盘即清。数据来源：四川中原研究院成华区的北湖·云湾项目，推出32套小高层房源，带装修单价约21717-29842元/㎡，去化率100%。据悉，该项目位于龙潭寺板块，属于北湖未来公园社区示范项目，建筑红线最近处离北湖仅65米，距离大熊猫繁育研究基地直线距离仅1.5公里，生态环境优越。项目规划20栋7-8F全板式纯洋房，梯户比1T2。本次推售的是南板块32套房源，建面约113-168㎡，总价约245-501万/套。此外，郫都区的龙湖天屿推出340套中高层房源，单价约12674-25803元/㎡，去化率82%。该项目是龙湖高端战略TOP级“天字系”作品，各项配套成熟，由18栋25-26F高层住宅、15-17F洋房和4F叠拼组成，本次推售的是1、4、15共340套房源，建面约110-203㎡，总价约134-502万/套。二手房挂牌量激增小户型、低总价刚需产品加速出手新政也延续到了二手房市场，截至9月21日，据贝壳数据显示，成都的二手房挂牌量已突破21万套。据了解，成都贝壳找房上挂牌的21万套二手房中，总价40-150万区间的房源均出现微弱增量；150-200万的房源占比减少。总体来说，大部分主力集中在100-200万总价段，合计占比超40%。而数据显示，现阶段二手房挂牌总价中位数已经来到了180万水平。这几项数据说明，小户型，低总价的刚需产品正在加速出手。供应的主力面积段和户型方面，现阶段主力仍然是建面约70-110㎡的套二或三户型。其中建面约70-90㎡的房源占比约28.99%；90-110㎡房源占比18.37%。套二户型占比29.56%,套三户型占比42.34%；四房户型占比14.33%。总体来说，成都二手房市场供应以刚需小户型为主，但改善户型的出手量也正在增加。同时，贝壳找房数据显示，成都二手房套一户型8月挂牌均价为15394元/㎡，比7月下跌54元/㎡；套二户型挂牌均价15656元/㎡，上涨41元/㎡；套三户型挂牌均价17080元/㎡，上涨481元/㎡；三房以上户型挂牌均价23116元/㎡，涨幅达587元/㎡。“认房不认贷”政策起了积极作用有效解除刚需和改善性需求的购房制约据贝壳研究院客户需求调研显示，对于刚需客户，当前影响买房决策的主要因素是未来还贷压力，促使他们入市的主要原因是房贷利率下降，成都等二线城市受惠比例达50%，三四线接近60%。对于改善性需求客户，当前影响买房决策的主要因素是房屋居住品质，首付比例下调有助于降低换房门槛，一线城市受惠比例达到55%，二线达到35%。近期挂牌及卖房成交客户中，换房需求成为主流，占比较高，其中成都、杭州、合肥和南京也超过50%。在近期看房及购房成交客户中，首置刚需客户占比约为40-50%，换房改善性客户达到50-60%。“认房不认贷”政策对于释放刚需及改善性需求具有积极作用，改善性客户对房价预期的敏感度强于刚需客户，价格稳定能够促使换房客户积极入市，实现稳定市场的目标。封面新闻记者 韩钦清