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房价触底了吗？专家称房地产有五年调整期，中房协发声

房价已跌至谷底？专家：房地产还有五年调整期，中房协表了态

最近，关于中国房价是否已经触底的讨论十分激烈，这或许是因为房地产市场最近出现了复苏迹象，促使许多人进一步调查房价是否已经触底。

虽然不同机构对房地产市场的看法不尽相同，但都认为交易量呈上升趋势。在今年 3 月之前，房地产市场的成交量出现了明显的回升，随着第二季度的开始，多地出台利好政策，为市场保温。从成交数据来看，虽有 "小阳春 "迹象，但市场走势略逊于去年同期，预示着市场可能已经触底。从乐观的角度看，二季度楼市可能会继续回暖。

4 月 9 日，第一太平戴维斯发布报告称，2023 年国内房地产市场成交量同比增长，销售总额约为 2292 亿元人民币。其中，一线城市成交金额约 1693 亿元人民币，同比增长超过 22%，约占全国成交金额的 74%。

然而，住房市场能否持续复苏仍有待观察。

易居的最新研究显示，在大城市，房龄较长、面积较小的二手房价格泡沫已基本破灭。二手房价格泡沫自 2016 年初开始上升，今年第一季度曾达到 58% 的历史高点，此后逐渐回落，今年第一季度已降至 5%，这表明二手房价格已回归健康水平。投资率较高的二手房价格波动也在一定程度上反映出价格已恢复到正常水平。

房地产价格真的见底了吗？易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，二手房价格泡沫已基本消失，意味着房价已基本稳定，不会再出现大幅下调。一些大城市的二手房可以顺利出售，因为房价已经趋于稳定。

这种价格调整可能成为刺激销售的因素。金融研究院院长管清友表示，一般楼市调整和价格调整很难设定一个准确的参照点，但根据2014-2015年的人口结构变化和此前房地产松绑调控政策的逻辑，大致可以以2015年上半年为参照点。目前，北京、广州、深圳等主要城市的房价指数已基本恢复到 2016-2018 年的水平。

管清友认为，一线城市的房价调整似乎即将结束。他认为，人口下降的影响可能会使中国的房地产价格回调更接近美国和日本的最坏情况。不过，高盛报告中的许多假设仍不确定，取决于发展和产业更新等变量，因此这些观点只能作为指导。

管清友认为，他对楼市调整周期的看法要悲观得多：3年或17年。当然，专家们对此也有不同的看法。

4 月 9 日，经济学家刘煜辉提到美国和日本房地产市场的调整经验，并表示虽然不能相提并论，但调整周期应该不短。他举例说，美国房地产市场在 2008 年金融危机后花了大约五年时间才触底反弹，并推测中国房地产市场的调整期也可能一样长。

此前，央行研究统计局原局长、中国首席经济学家论坛研究院院长盛松成表示，房地产行业的普遍低迷已经持续了两年半，他估计需要四到五年的时间来稳定调控。

目前很难说谁是对的。

4 月 11 日，中国住房研究会（由中国房地产业协会发起成立）发布报告，中国房地产业协会重申，此次房地产市场的下行趋势更像是一种趋势性修正，房价短期内不可能回升。至于房地产市场何时见底，可能会形成一个缓慢下降的高峰，但必须关注经济复苏、收入预期改善、政治方针和房地产市场问题等相关因素，但在目前条件下，至少短期内难以完成调整。

CREA 的结论是，结构调整运动不可能在短期内结束，这也意味着我们必须做好心理准备，迎接长期而深入的结构调整运动。即使住房市场在短期内因政策而复苏，很多人也会意识到形势已经发生变化，从长远来看仍有增长空间，但我们必须从快速增长转向有质量的增长，这意味着我们必须首先接受市场将萎缩的事实。

现在经济已经复苏，房地产行业可以与经济增长产生积极的互动，而不是阻碍经济增长。另一方面，房地产业的复苏还有很长的路要走。何时触底并不值得过多考虑：如果我们接受现实，积极主动地参与复苏，房地产市场终将因其固有的特性和持续的需求而触底。