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房价真的要涨？官媒回应，谨防误判
难道房屋价格真的再次上涨？国家媒体回应道：“别再上当！
香港大陆的房地产股票总体上上涨了5%以上，一些股票上涨了10%以上，比如贝壳中介公司，它的股票上涨了20%以上。A股的很多房地产类股也有不错的表现，特别是房地产服务类股。
不少人都是通过媒体才知道这是为什么。接下来，我们就结合央视有关报道，对此作一简单的分析。
市场的确在改变.
9月1日，一二线城市广州、深圳相继发布“限购令”，北京、上海紧随其后，各大一线城市的楼市已有不少报导。这在房产市场上引起了长久以来的热烈讨论。
据几家著名媒体及各大报刊透露，北京、上海等地的楼市情况也出现了改变。概括地说，它的主要内容是：
首先，有些好处已经没了。以北京为例，当政府正式公布房屋补助方案之后，有些楼盘马上就停止了补助。究竟有多少利益被剥夺，只有买家自己清楚，而媒体并未对此进行详细的报导；
其次，销售大厅的访客有了显著的增加。有人说，这也许是因为幼儿园的使用率，但是，毫无疑问，如果有意向的买家看到了这样的消息，就会加速他们去销售中心签约。
第三，从受访者反映，其对物业的保值和升值的信心，看来正快速复苏。这也许和所谓的“跟风不跟风”的心态有关：如果没有人买房，人们通常都不会去买房；但是一旦房屋被抢购一空，那么跟进的人就会越来越多。
第四，此次新政将多数购房者视为第一次置业，分为有明确购买意愿的刚需、有第一次购房需求的改善型购房。
尽管这只是几天的事，真正的交易量还不清楚，但是可以说，现在的形势已经好了很多，但是大部分人仍然在观望，静观其变。然而，在销售大厅忙碌的监视录像仍然使人们对这个国家的期望产生了很大的影响。结果，经纪业就开始积极起来，我认为这就是壳牌公司的股票价格飙升的一个重要因素。
房地产价格会不会再度上扬？
在过去的20年里，房屋价格始终是个敏感的问题。房地产价格的上涨速率及其是否具有周期性，已经引起了广泛的争论。
但是，2008年以来的减债过程，以及近三年来的疫情，使得许多人对"只涨不跌"的观点发生了转变。在这样的大环境下，国家对于房地产市场的重视是实实在在的，也是非常紧迫的。
量变引发质变，尤其是在一二线城市实施认房不认贷的政策之后，在拥有充足资金的情况下，人们对房地产的预期再次转变，就像有些购房者表示，他们认为房子的保值升值没有问题。
另外，根据数据，目前全国仅有3次实行20%首付的政策：2003,2008，以及目前。这三波操作有两个特点：第一，市场气氛低迷，投资者纷纷托市买入；二是每一次执行之后，房地产价格都会再次回升，并超越以前的高位。
所以，有观点认为，各方面都表明，地产价格将真的要上涨了。当然，一般人的观点是没有权威性的，但是你可以看看央视的意见。我们发现了两条相关的新闻：
9月2日CCTV.com发表的一篇名为《北京推出认房不认贷,房地产企业掀起销售狂潮》，文中引述专家观点：
中原地产首席分析师张大伟也对记者表示，北京和上海推出“认房不认贷”政策后，一些区域的房价可能在两个月内有10%的涨幅，而到了八月末则有可能环比涨幅100%，但是到了十月，市场可能会逐步消化新增需求。市场将逐渐消化新增需求，回归相对稳定的局面。
这一表述有两方面的涵义：一、在某些区域，房屋价格与交易量有可能同时上升；2.房屋需求可能难以持久，房地产市场或将重归平静。而后者，也是和讯的首席分析师郭毅，他表示，经过这一轮的金九银十，未来的房地产市场走势，将取决于未来的政策方向和扶持力度。
总结一下，北京和上海这样的一二线城市，在经历了两个多月的大规模抛售之后，若没有有利的政策支持，楼市或将是短暂的。换言之，市场的基本要素，如经济及居民收入，都没有显著的好转，市场依然在动荡。
《经济参考报》在过去的六个月里多次提到“推动住房市场稳定增长”，而这两个词都是基于住房市场的相对疲弱。毋庸置疑，各级政府对房地产市场的支持力度非常大，目的也非常明确，就是要让房地产市场复苏。所以，从这一点上说，国家并不想让房地产持续冷却，如果真的像专家所说的那样，在经历了两个月的“高温”后，房地产市场又出现了一次“冷”，那么，我们相信，接下来将会有更多的政策出台。
是否应该买进或卖出？别再犯同样的错误
通过上述的分析，我想许多朋友对此已经有所了解，但是，在购买或者出售时，请注意以下几点
在作出决策的时候还是有些混乱的。接下来，我们来说明一下，为何不可以作出错误的决定。
首先，别轻易相信那些没有被证明过的消息。
我们要注意媒体公布的各类消息，但是不要盲目地去相信，因为很多时候，一些媒体所报道的都是一些肤浅的东西，比如说，有一篇关于楼盘销售大厅的人流量有了很大的提升，但是我们并不能确定他们到底是真正的买家，还是仅仅是为了炒作而请来的托儿。另外，有些房地产传媒为博眼球，故意或无意地扭曲或扭曲新闻，也是值得我们关注的。
其次，要采取观望的态度，因为市场真实的变动通常是按照"先量后价"来进行的。
例如2015年，货币化安置政策的出台，加速了去库存的过程，但要想改变房地产市场，必须等到房地产市场的需求和供给达到某种平衡，房地产价格才能真正实现。
在当前的房地产市场形势下，你觉得类似于认房不认贷之类的政策可以和2015年的棚户区改造相比吗？前者可以增加手中大笔现金的购买力，而后者仅仅是为了释放一部分购房权利，因此其真实作用远不如前一种。
按照经济原则，当需求大于需求时，价格就会发生改变。所以，只有在成交量不断增长的情况下，房产存量才能达到本地或者地区的供求平衡，房地产价格才能真正上升。到那时，很多地产商都会利用降价促销来吸引买家。
第三，我对股市的走势有信心，并将逐步走稳。
这一点，我之前也说过，不用多说。各项措施已出台，表明有必要找到解决问题的办法。虽然现在还不知道接下来会有什么具体举措，但是，保证股市的可持续恢复是可以确定的。
第四，不管是买房子，还是卖房子，都要遵循一个普遍的原则，但是，在实际的基础上，要因地制宜地加以调整。
得出以下几点结论：一、当楼市转暖之际，适时清盘是一个值得深思的问题，毕竟下次未必有这个机遇，哪怕是学区房也一样（多孩之后，适龄孩子的上学需求将会出现拐点）；第二，对于普通老百姓来说，最好手里有三处房产，最好两处，以防止楼市出现高峰，以开征个税来控制楼市；三是，在人口进入拐点后（本年度出生人数较2017年下降了50%)，城乡分化将是不可避免的，在人口不断外流的城市，应该尽量不要盲目买房，有能力的话，可以去大城市消费，因为大城市的购买力相对较强。
最后，不管你拥有几套房子，都要按照“好位置好房子”的标准去检查，就好像验货，合格的就过关，不合格的就退回来。
#深度好文计划#
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