管家婆八肖版资料大全_房产税即将来袭？高层13字暗示楼市或现转折信号

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房产税即将来袭？高层13字暗示楼市或现转折信号

开征物业税？"揭秘"的上层13个字，透露出两个重要信息，房地产市场或将出现转折

“中国房价目前或许已触顶”。前天，我在网络上发现了这么一个说法。事实上，对于中国的住房价格问题，人们已经进行了很多探讨，但是却没有一个统一的结论。我想，这是每个人都有自己的看法，每个人都有自己的看法。不过，我们必须为自己的行为承担责任。

所以，寻找房地产价格的主要影响因子是非常重要的。我觉得开征物业税是解决问题的钥匙。这是为何？

马光远在2018年度发表了一篇名为"开征物业税，遏制高价格的终极手段？"影响深远"的论文。可以看出，物业税被认为是"最后一步"，不管这个问题的回答是对是错。

2022年4月25日，国家自然资源部公布了一条重大消息，显示物业税即将出台。

另外，前任财长楼继伟也说过，只要我国的经济复苏，房地产税就应该在第一时间推出。开征物业税不是最近一、两年提出的。80年代以来，我国就曾多次提到这一点，但一直没有得到完全落实。

或许有些人会说，“从2011年开始，上海、重庆就已经开始征收物业税”。不过，从理论上讲，这两座城市所交的都不是物业税，只是住宅税而已。

据悉，上海规定，当地居民所购的第二套房屋、公寓，以及外籍人士所有的房屋，均应课以0.4%到0.6%不等的税率。重庆的税收政策以豪华住宅为主，其中有独立家庭和高端住房，税收在0.5%到1.2%之间。

现在像上海、重庆这样的大城市都实行了，税收也不算太少，但这十几年来，为何还没有全面实行？

我相信现在就开始开征物业税还不到时候。与土地登记税和个人税等交易税不同，物业税的征收对象是产权，两者有着本质的区别。如果草率地实施房地产税，势必会引起中国房地产市场的分化，从而给没有购房人带来更大的损失。

首先，那些因为房子太多而感到压抑的房地产炒家们，很有可能会把房子低价卖掉。一旦出现这样的情形，房价就会无可避免的崩盘，从而违背了管理部门想要的稳定楼市的初衷。其次，房地产炒家们可以把物业税的费用转移到买家身上，从而造成房价一年一万到五万美金的增长，而这也明显违背了高管们所设定的目标。

当然，由于另外一个理由，准备工作还没有结束。但是，近期出现了两个重大的迹象。

第一个迹象是4月25日，中国国土资源部公布了全国不动产统一登记制度，为开征物业税打下了坚实的技术与信息化基础，目前的试点工作已经迫在眉睫。

第二个迹象表明，我们正处于一个“可控循环”的时期。许多人都在疑惑：难道我们还没有被征收过税？税务循环时期是什么？别急，请听下文。

我们必须以较宽的视野来审视这一问题。世界上所有的房地产开发都要经过一个过程，一个是资金的循环，一个是资金的循环。就像我刚才说的，一个民族要想全面发展，必须有三大要素：人口，土地，能源。很明显，我们国家是一个资源匮乏的国家，所以对土地和人口的依赖性更大。

不管你喜不喜欢中国不断攀升的房价，我们必须得认识到，近二十年来，我们都是靠卖地攒钱来支撑基建与开发的。

但是，由于我国的土地是一种不可更新的自然资源，因此，在我国目前的房地产开发中，能够供选择的土地并不多。在中国城镇化达到65%以上的情况下，单纯依靠土地筹资实现经济的快速增长将会变得越来越难。

另外，楼市也在逐渐冷却，买房人也越来越理智。于是，许多国家逐步将注意力转移到了税收周期上，也就是只对那些拥有住房的人征收更多的税款，以此来填补房屋出售困难带来的损失。放眼世界，差不多所有的地方都有类似的税收，例如欧洲，只要房子空出半年以上，就要交纳空置税。

另外，与电力税相似，也存在着更为严厉的累进率，当超出某一阈值时，它将上升。比如，对于闲置房屋，可以享受半年的免征，如果是半年以上，则可以减免0.5%的税收，一年以上的话，可以增加到1.2%，三年以上的话，可以增加到5%。

假如中国也征收同样的物业税，那么即便拥有大量现金的投机者也会很难负担得起。从目前的楼市状况来看，开征物业税是必然的，因为目前的房地产财政已经无法维持。

当前最适宜的解决办法或许就是物业税。对于什么时候实施，我的观点和网络上的观点不一样，主要取决于土地财政的崩溃。否则，物业税就不能在近期开征，相反的情况也是众所周知的。

20多年后的今天，房地产的衰退并不令人惊讶，但是物业税的问题一直没有得到解决，这也是令人忧虑的。也许这一点可以从几位财长的讲话以及两个重要的迹象中看出来。

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