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最近，中国房价是否已经触底的讨论非常热烈，这种关注程度可能是因为近期房地产市场出现了苏醒的迹象，所以，人们纷纷讨论房价是否已经触底。
尽管不同机构对房地产市场的预测有所不同，但他们普遍认同的一点是房地产成交量的增加。今年3月，房地产市场明显活跃，二季度伊始，各地相继出台了多项利好政策，以期延续市场的热度。从成交量来看，市场虽有小幅回暖，但与去年同期相比仍有所不及，市场显示出触底的迹象，乐观来看，二季度市场有望继续恢复。
第一太平戴维斯在4月9日的报告中指出，2023年中国房地产市场的大宗交易量较去年有所增长，总交易金额达到2292亿元。其中，一线城市的成交金额约为1693亿元，同比增长超过22%，占全国总成交额的74%。
但房地产市场能否持续复苏尚未可知。
最近，易居发布的报告表明，目前一线城市中老旧小户型二手房的价格泡沫几乎已被清除。从2016年初开始价格上涨，至2021年第一季度的58%的历史高点，此后价格泡沫逐渐减少，到今年第一季度已降至5%，显示二手房价格已逐渐回归正常。这类二手房具有较强的投资属性，其价格波动在一定程度上反映了房价已趋于稳定。
那么，房价真的已经触底了吗？对此，易居研究院的研究总监严跃进表示，二手房的价格泡沫已基本消失，这表明房价已经基本稳定，不会再有过快或过大的下调。在一些大城市，二手房能够顺利成交，一方面是因为价格已经调整到位。
正因为价格已经调整到位，市场成交量得以增加。如是金融研究院的院长管清友表示，虽然很难确定整个房地产市场的调整和价格调整的基准，但可以参考2014-2015年人口结构的变化以及之前的房地产放松和调控逻辑，大致可以以2015年上半年作为参考基准区间。目前北上广深四个一线城市的房价指数普遍回落到2016-2018年的水平。
根据管清友的观点，一线城市的价格调整似乎已经趋于稳定。他认为，考虑到人口减少的影响，中国房地产市场的调整空间可能需要参考美国和日本的最糟糕情况。然而，高盛的报告中的很多假设条件仍充满不确定性，例如发展和产业升级等因素，因此其观点仅供参考。
看来，管清友对房地产市场的调整周期持比较悲观的态度，认为可能需要3年到17年。可见，专家们对此持有截然不同的观点。
经济学家刘煜辉在4月9日指出，参照美国和日本房地产市场的调整经验，虽然不能简单类比，但调整时间预计不会短暂。他提到，美国房地产市场在2008年金融危机后约5年时间才见底，暗示中国房地产市场的调整期可能同样漫长。
此前，中国首席经济学家论坛研究院院长盛松成指出，房地产行业的下行过程已经持续了两年半，预计这一轮调控达到完全稳定可能需要4-5年时间。
现在判断谁对谁错仍很困难。
4月11日，中国房地产业协会转载的中房研协报告称，当前的房地产市场下行趋势性调整，短期内价格反弹的可能性较小。房地产市场可能进入一个缓慢下行的常态，至于何时见底，还需关注经济增长恢复、收入预期改善、政策引导及房地产市场问题的出清等方面，但从目前的情况看，短期内调整难以完成。
中房协的分析显示，房地产市场短期内不可能完成调整，这意味着我们需要做好长期准备，因为调整将是深入且持续的。实际上，许多人已经意识到，尽管房地产市场可能短期内因政策而有所恢复，但大趋势已经改变，未来的发展必须从追求高速向追求高质量转变。这意味着我们首先要接受市场规模的缩减。
当前经济开始恢复，如果未来房地产市场能不拖累经济增长，则可能与经济增长形成良性互动。反之，房地产市场将进入一个长期的恢复期。纠结于何时见底无益，一旦我们接受现实并积极恢复经济，房地产市场由于其固有特性和持续的需求，终将迎来见底的一天。
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