香港二四六免费资料开奖_房地产：衰退走向纵深

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房地产：衰退走向纵深

全国房地产最新数据亮相，一句话概括：房地产的衰退正在走向纵深，下行轨迹看不出有扭转的迹象。房地产只剩下少数数据还算健康的城市。

有专家戏称：上海城央有点孤岛的感觉，全国房地产的最闪光的地方，就看上海城央了。

房地产销售惨跌

1-7月，全国新建商品房销售额53330亿元，同比下降了24.3%，其中住宅的下跌速度还稍微大一点，达到了-25.9%，通俗理解，干了7个月，同比四分之一的销售额丢失了，算一算有1.3万亿。

难怪，房地产100强企业平均上半年销售额会萎缩40%。

也难怪，重量级房地产公司都试图在上海城央拿地——持续开发需要稳住销售额，才能活下去。

商品房单价如此

有人讲，看看商品房销售平方米，跌得不如销售金额那么大么。确实，销售平方米54149万平米，只跌了18.6%。是不是说明，销售结构中，最有实力的城市，也纷纷受伤了。看统计局数据细分，发现中部、西部的销售面积跌幅，大于平均值；而中部、东部的销售金额跌幅，大于平均值。

算一笔帐，销售金额除以销售平方米，单价是9848元每平米，全国商品房平均单价又回到从前的1万元以内了。前几年，这个平均数字曾到过1.1—1.3万元。所以感性计算，基本上房价普跌了25%至少吧。

算算资金这笔帐

1—7月份，房地产开发企业到位资金61901亿元，同比下降21.3%。其中，国内贷款9216亿元，下降6.3%；利用外资17亿元，下降45.0%；自筹资金22057亿元，下降8.7%；定金及预收款18693亿元，下降31.7%；个人按揭贷款8748亿元，下降37.3%。外资本来就不多，跌幅再大数量也不多，个人按揭贷款雪崩，商业银行的压力就大了。真是三十年河东，三十年河西，早几年银行还限贷，现在想尽一切办法推广住宅贷款，银行还给出种种“促销举措”。

经济工作，就是金钱流动。房地产行业，就是每年十万亿级别的资金流动，没有任何一个其他消费品可以与之匹敌。几十个百分点级别的连年万亿大失血，难怪政策迅速调头了，只是感到疼了，人心调头不容易啊。

普通人永远是买涨不买跌的。

止跌需要下重手

回过头去看，2020年，就是房地产的最后一抹晚霞。2021-2024的统计数据已经客观记录了房地产泡沫破裂的惨烈过程。迄今，这个数据滑坡，刹车还没有真正踩住。

晚霞之后，很多熟悉的企业已经消失了身影。偶然江湖还有他们的影踪，那是因为国有金融机构注资借贷，让他们把一些有价值的开发进行到底，比如上海外滩，融创就是这样在持续开发。

晚霞之后，很多熟悉的城市也已经消失了踪影。不管你相信还是不相信，被统计局四分天下有其一的东北地区楼市，1-7月只卖了1373亿元商品房，成了与上海区级市场齐平的楼市。

楼市股市，事关众人的“身家”，身家缩水，消费很难掀起高潮。数据逼人，等待更强力的重手吧，此刻再想泄气退场，其实已经意义不大。

一位北京的朋友，看到上海土地拍卖还在涨停板，羡慕得不得了。

我说，其实这是个别现象。开发商总要想办法活下去，既然上海城央还有大销售量，那就都转移到上海拿地开发呗。

数据倒下去之后，有些地方扶一扶、正一正，市场还存在。更多的地方，别说什么投资价值了，扶不起来的，出什么招都不管用了。希望你的房地产资产，幸运配置在数据不那么难看的城市。

附：70个大中城市7月房价指数一览