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作者 | 达客岛
配图 | 来源网络
对于房地产，你还抱有什么样的期待？
以往购买房产主要分为两部分人，一部分人为刚需，以居住为目的的购买行为。其中大多数是年轻人结婚买房的刚性需求；另一部分人就是投资，目的是了实现房产的增值，以此带来收益。
第二种放在十年前，一点问题都没有，但现在与十年前大不一样。
根据中指研数据显示，2024年全国房价呈现下降趋势。百城二手房住宅价格环比下降0.71%；这是连续28个月出现下跌。其中一线城市带头下跌，北京、上海、深圳、广州都同比出现下降。一些三三线城市新建商品住宅和二手房都出现下降。
在房产领域一直都有“金九银十”的说法，不过从这一结果来看，当下房地产市场存在着诸多问题。
一方面，房价走势复杂且不稳定。一些一线二线人口流入城市，房价虽然有所稳定，但同样呈现下降趋势。其中离不开一些调控政策，如“限跌令”。
另一方面，房产市场的复杂新问题突出。如高端住宅供应过剩，中低端又供应不足。同时，近几年出现大量的断贷问题，导致大量抵押房产的出现。
为此，近期，高盛预测了房价的基本走势。
在没有房地产税和遗产税的情况下，房价走势可能类似美国。如果未来执行房地产税和遗产税，房价走势可能趋于日本。
要知道，当下美国房产市场从2006年开始下跌，6年后见底回升。其中银行将“负资产”房东的房子收缴后，以便宜的价格卖给新人。导致银行出现大量坏账。不过美国的房地产和我们不一样，他们这种基本上呈现一种十年一周期的现象。
而日本则完全不同，自从1990年房产市场出现泡沫之后，用了20年的时间楼市才缓慢回升。而当房价持续下跌以后，银行不是收缴房产，而是采取降息手段，并推出随薪供的产品，让房东们有继续还贷的能力。
从趋势来看，目前我们的房产市场只有这两种趋势，要么是美国模式要么是日本模式。可是要知道，我们与他们有着一个不同点，我们的房贷断供后，仍然需要还清贷款。而美日房贷断供后，则不需要还清贷款。
就目前来看，咱们的房产市场并不景气，要说原因话，有网友总结了两点：
其一、年轻人对购房的思维转变。
房子对于年轻人来说只是一个选择，而不是必需品。买房的目的是住而不是投资。同时，房子对于他们来说和消费品没什么区别。所谓的消费品就是当你需要的时候，有选择性的购买，而不是买完放在那当摆设；另外就是关于结婚买房的问题，当年轻人不想结婚的时候，房子就完全没必要了，这就是观念和思维上的一种转变。
其二、资金不足的问题。大部分80后、90后都将自己的工资投入到一个房子上，月月还月供，月月紧衣缩食，而一想到这样的生活持续30年之久，这可不是当下年轻人愿意看到的。他们的工资可以用在其他地方，而不是投入到一个不稳定的行业当中。
总的来说，房产的走势到底是美国模式还是日本模式，归根结底都要符合我们自身的情况，才能够走出一条属于我们自己的道路。
而从目前的形式来看，我们的房地产走势还将持续下降，人口老龄化问题加重、人口生育率下降、社会两极分化，老百姓没有钱。
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