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新一轮房改来了！
自昨天媒体对外发布国常会通过《关于规划建设保障性住房的指导意见》文件的消息放出后，这便成为了房产圈朋友从昨天开始一直讨论的话题。
要知道1998年开始的第一轮房改叫停计划分配住房开始，房子正式进入到商品化阶段，与货币高度挂钩，这才有了楼市几十年蓬勃的发展，房价也是翻了一番又一番。
但是这两年，楼市是个什么行情，相信恒大、碧桂园之流已经让大家感受到了。
那这新一轮的房改，势必将会带来行业大变化。
那这次还会像上次一样，让楼市继续高歌猛进，房价噌噌噌往上吗？
其实从这个文件名车我们就可以窥见端倪——这次主要聚焦于保障性住房，也就意味着让房屋更好地回归居住属性，这就跟第一次房改有着本质性的区别。
在文件中明确了两大目标：对于低收入和收入一般的群体保障其有房住，打消买不了房的焦虑。对于收入水平相对更高的改善群体，也不阻止追求更高的品质，但同时这样的房子就更加回归到商品属性。
简而言之，刚性需求通过低价的保障性手段解决需求，改善需求追求的好品质那就是价高者得。
这一点在成都市场体现得非常明显，通过人才安居，引导刚需购买次新二手房等手段让两拨群体分流。在刚需小户型存量极大的情况下，通过土地规划等方式引导开发商新建改善型产品，让好产品自己说话，吸引改善型人群争抢，上半年30+个房价30000+的项目开盘就被抢光，也说明了这一次行动取得了响应成果。
同时，这一次房改也不是一下子全面铺开，而是从常住人口300万以上的大城市率先探索实践。根据2020年人口普查数据显示，全国共有35个城市符合条件，包含一线和新一线在内的所有城市均在这份名单之内。
所以，这一轮房改，最开始的影响要从上面这份名单内的城市开始，而这些城市相对来说收入水平也更高，房价也是相对更高的城市，解决这部分城市刚需和改善的居住需求，问题也就不大了。
那对于普通人来说，更关注的还是房价的问题。而这一次不再像之前一样一刀切，而是分两条腿走路。
一方面，通过增加保障性住房的供给降低中低收入群体购房压力，一定程度上缓解商品房需求过热的情况，抑制房价过快上涨。
另一方面，针对改善需求让商品住房回归商品属性，也就是更加与货币挂钩，在提高房屋品质的同时成本增加，相对来说价格也会更高。
最终的目的都是，想买买得起，想买好的那可能要比以前花更多的钱。所以改善们，还在等什么，好房子真的可以入手了。另外，手握多套房的炒房客们，房子真的回归居住属性了，未来有空间的多时新建的品质房源，手里多的可以早做处理了。
大家好，我是你们熟悉的发布君，欢迎大家持续关注，后续将不定期为大家带来楼市新故事，给你分享买房新观点。
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