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新房销售暴跌46%！中国房地产市场迎来重大变局

太震撼了！中国楼市巨变，新屋销量急跌46

近日，一组惊人的楼市数字引发了人们的注意。该数字表明，7月新屋销售面积减少44.7%，成交总额减少46.0%，对已经黯淡的楼市来说，这是一个更加沉重的打击。一度获利颇丰的楼市现在是史无前例的。到底是什么导致了这样的情况？楼市前景怎样？

首先是新屋销量的"滑铁卢"，这是一个令人沮丧的事实。

根据最近的数据，中国的新住宅销售和销售规模在一月份和七月份分别减少了18.6%和24.3%。这个数字不但是近几年来最低的，而且令人担心的是将来的房屋市场。而7月当月房屋销量和房屋销售额均出现较大幅度下滑，也进一步印证了上述担心。

从这个数字看来，许多业界人士已经认定，"517"救市的最终结果是肯定的。研究结果表明，尽管这一调控措施对楼市有了一定的促进作用，但是，各方面的因素并没有对楼市产生根本性的影响。

二、房屋过剩与年久失修的危险

在新屋销量下降的情况下，我们看到了楼市的深层问题。首先，住房供应过多，这是一个首要问题。尽管目前尚无官方统计数字，但从部分民间统计数字来看，全国住房总量已大大超出市场的需要。日前，国家统计局在国新办召开的“2023年度国家自然灾害危险性全面调查”记者会上，对国家住房总数进行了披露。目前，我国有将近六千万的城市和农村的房屋和超过80万的城市基础设施的信息。当然，这里的数字并非都是商用住宅小区。其危害之大自不必多说，不但造成了新屋的难以售出，而且还加重了楼市的供求关系。

另外，房屋老化的危险也越来越大。据彭博产业调研机构报道，美国目前出售的住宅中，已经有超过4800多万户待出售的房子还没有竣工。这个数据令人震惊，说明有很多人正在面对打水漂的尴尬局面。“未完成工程”现象日益突出，这对广大业主的合法权益造成了很大的伤害，并对我国房地产行业的良性发展造成了很大的冲击。

三、经济下行的压力有所增加

新屋销量的下降还和目前中国的经济状况有很大关系。7月份的新增信贷为677亿，为2005年7月以来的第一个负值，反映了中国目前面临的经济下滑的严峻形势，以及家庭的消费与投资的热情降低。

在当前低迷的大环境下，对于将来的期望越来越慎重、越来越保守。结果，很多人都在减少购买房产这样的大型开支，从而影响到了新房子的销量。

四、二手房市场繁荣

当新房销售陷入低迷之际，二手住房销售却出现了不同的局面。根据最新的数据，2024年6月14个重点调研城市的二手住宅累计售出119,470户，较去年同期增加11.19%，创下2023年5月以来的最高水平。这一数字显示，二手房正在逐步变成人们购买住房的第一选择。

相对于新开发的房地产，二次开发房地产的特点是房价相对低廉，地段相对成熟。结果，很多人宁愿买一套二手房子，也不愿买一套新房子。与此同时，中国的房产交易已经进入了一个相对比较完善的阶段，房产交易的重要性也日益显现出来。

V. 世界房屋买卖走势的对比

纵观全球，很多发达的房产市场，通常有70%到80%的二手房成交。例如英国，法国，美国，都有超过90%的二手房屋成交。而中国的二手住宅则是一个发展很快的行业，尽管它的发展相对滞后。自2021年第4季以来，二手房成交占比快速攀升，2024年7月份已达56%。这种发展趋势标志着中国的房地产行业正逐渐与世界同步，住宅的存量化的时期即将来临。

VI技术的发展前景及发展方向

在目前的情况下，我们要有清醒的头脑，有理智的应对。另一方面，应进一步加大对房地产市场的控制与监督力度，防范房地产市场的剧烈动荡与风险。同时，为了应对不断变化的市场，开发商与消费者也要进行相应的思维方式与战略选择。

展望今后房地产市场，我们相信，库存化是大势所趋。这就说明今后我国的楼市会越来越重视二手住宅的买卖与流转。另一方面，由于人民的居住条件不断改善，居住要求日趋多元化，对高质量、高质量的房屋的要求也越来越高。

新屋销量下降了46%，这对于中国楼市来说是一个巨大的转变。这种转变的背景是一些深层的问题，如过度拥挤，房地产市场表现不理想，还有经济下滑的压力。在此背景下，我国出现了二套房的兴起，也迎来了“存量房”的兴起。展望将来，我们要以清醒的头脑与理性的态度，携手开创一个全新的房地产行业。