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原创第601篇
很明显，房地产行业的阵痛还在持续
但是，根据我的判断时间不会太短
如果您问我具体时间，不好意思，我也不清楚
但是，记住这不是两三年的事情
关于行业的阵痛，今天有几个小故事
Part1、
在10月20日，房地产龙头开发企业万科董事会主席郁亮先生做了演讲，好在万科是为数不多的还能够存活没有暴雷的企业
郁亮说“行业阵痛比自己预想的更长、更痛，无论是民营还是国有房企，目前压力都很大，且现在行业阵痛期还没结束”
我替他加一句，何时结束看不清楚，也许只是开始
他坦言现在市场情绪普遍的比较悲观，有两种市场的声音，一是房屋过剩论，二是政策无用论，都影响了市场的情绪。
这是第一件事情，目前没有看到好转的任何迹象
Part2、
第二件事情是
房企资金的紧张已经从民企传染至部分国企、央企
之前，我的判断就很明确，如果市场没有发生变化，国企央企开发商也没法抗住
最近我们可以看出远洋暴雷，金地资金紧张、金茂售卖资产。。。
远洋集团公开承认未能在今年8月13之前支付一笔总计2094万美元票据的利息的债务违约，意味着远洋正式暴雷。
在公开承认违约之前，远洋曾试图申请延期到9月30号支付利息，此前缺少持有人支持和支付能力，目前已获得足够支持人数和票数。
远洋暴雷，打响了所谓“稳健”类房企暴雷的第一枪
10月17日，金地多只境内债券跌幅达到20%，部分债券因跌幅过大触发临停，股价也大跌近10%。
当晚，金地紧急发出公告，称总裁黄俊灿代为行使董事长职务，是正常的管理团队交接。
金地16日晚宣布，凌克因身体原因申请辞去董事长职务。
这位金地的灵魂人物激流勇退，恰逢债务偿还的关键时刻。一点风吹草动，都会带来各种担忧。
18日，金地债券继跌，部分跌超20%，股价下跌2.17%。资产超过4200亿的头部房企，市值仅243亿。
销售疲软、股债双杀、债务压顶，继任者黄俊灿面对的局面
10月17日，中国金茂（00817.HK）发布公告称，公司以28.02亿元的价格成功出售金茂北京威斯汀大饭店，买方为渤海润泽。
公告披露，渤海润泽在公开挂牌程序中以28.02亿元的代价投得金茂北京置业100%的股权，双方就出售事项订立产权交易合同。
上海的金茂大厦大家耳熟能详，强如金茂也面临资金紧张的压力，可想而知，其他开发商的窘境。
2023年中报数据显示，中国金茂（00817.HK）上半年营收268.4亿元，同比下降6.62%；
营业利润9.776亿元，同比降亏79.36%；归属母公司净利润4.329亿元，同比降亏83.16%。
Part3、
第三件事情就是房地产从业人员的离场
在房地产红火的时候，不断地招聘行业人员，而房地产行业也被认为是挣钱最多的行业之一
然而，如今一切都变了
单单碧桂园一家开发商设计院分公司解散，一夜之间2000多名员工离职
由第三方数据统计
一年半的时间房企不止减少26万人
统计的仅仅是开发企业
而下沉市场的中介从业人员、施工单位人员、材料供货商等等，如果全部加到一起，我个人认为已经至少数百万受到就业的影响
大潮退去，不需要这么多的管理人员与地产相关的人士，只好远离地产江湖，各自安好
每个人都有自己的新打算，俗话说“树挪死，人挪活”
Part4、
第四个小故事，是我一位朋友讲述他的故事
他的房子买在了相对的高峰点
在2019年，大概在9000左右的郊区的房子
最近有房产中介给他打电话，说6000左右一平米了
要不要卖了，朋友表示无奈
我就是白送给他，也是赔钱
反正自己并不着急卖，就出租吧
中介显然不肯善罢甘休
继续忽悠他，“赶紧止损吧，要不越来越不值钱”
恩，无论涨还是跌，他都稳如老狗
总会给你一个看似无懈可击的理由
如果不着急卖
有两三套房子
自己留着吧
寒风瑟瑟，暖冬还远着呢。。。
原创不易，如有共鸣，欢迎下方留言讨论
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