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房地产市场至今的形势确实令人困惑。按照常理，近几个月频繁出现的楼市利好应该会带来市场的回温，但实际发展并没有如预期那样。
中指数据的统计显示，在100个重点监测城市中，有96个城市的7月二手房价格出现下跌，且已经是连续第15个月下滑，这几乎代表了普遍的市场萎靡。
众所周知，新房价格因为推盘数量和优惠折扣的不同，可能存在失真情况，但二手房的价格则直接反映了市场的真实情况。如此低迷的数据怎么也和市场复苏无法挂钩。
当前，很多人担忧，如果没有政策的刺激，仅仅依靠市场自身调节，虽然负面情绪可能会逐渐减弱，市场或许终将触底反弹。然而，现实是市场在政策的扶持和优化下仍然低迷，一旦这些政策失效，市场可能会更快速地下跌。比如郑州、南京这些城市，实施放宽限售等政策后，二手房的挂牌价格反而更低，这说明了什么？有观点认为这是市场在“跑路”。
业界专家指出，在众多因素的影响下，市场无法永远维持当前状态，面临着方向性的选择。尤其是一些大型房地产企业面临债务风险，不再是愿不愿意的问题，而是必须采取强有力的措施来稳定基本盘。这样一来，未来房地产市场的走向也将变得明朗。央媒一篇报道定调了中国房地产市场的未来走向，大概率将遵循这一趋势。
经济日报的一篇文章《房地产调控政策助市场恢复信心》指出，近月来房地产市场复苏缓慢与居民就业压力大、收入预期下降有关，大宗消费如购房出现滞后。面对这一局面，文章强调预计会有更多的政策出台以稳定房地产市场，恢复购房者信心，从而带动购房消费的实质性回升。随着经济逐步向好，购房意愿和房企的投资意愿也将逐渐恢复，我们需要的只是耐心。
从此我们可以看出几点：一是国家意识到了购房者面临的困难，即由于经济发展压力导致的收入预期弱化，让购房者不敢轻易出手；二是购房信心的重要性得到了国家的重视；三是预计会有更多的政策出台来促进市场稳定和回升；四是市场的稳定和回升是可预见的，只是需要时间。
同日，人民网和中国网财经也发表了关于房地产的文章。虽然内容不表，但仅从标题就可以看出官方对未来房地产市场走向的明确态度。人民网的标题是《巩固企稳回升态势，多地发布房地产市场优化政策》，而中国网财经的标题是《多部委密集喊话房地产修复市场情绪 专家称四季度有望企稳回升》。
三家央媒对未来房地产市场走向的预测出奇地一致，“企稳回升”四字显得尤为关键。这可以从三个方面来解读：
首先，市场预期需要提升。对大多数家庭来说，购房是一笔巨额投资，需要动用全家的资源。因此，他们首先会考虑的是房价是否还会继续下跌？如果已经触底，有居住需求的购房者肯定会出手，否则他们只能继续等待。简而言之，要市场企稳，首先需要消除购房者对房价进一步下跌的担忧。
其次，成交量需要提升。市场的回升依赖于交易量的增加，目前之所以乏力，主要是因为买房的人少而卖房的人多，这从许多城市二手房的挂牌量创历史新高就可以看出。无论是新房还是二手房，高库存和慢去化意味着价格不会轻易触底。
现在大家的希望都寄托在接下来的楼市优化政策上，先由一线城市拿出方案，其他城市随后跟进调整。从央媒的调调来看，预计的措施应该是适当而有效的，至少能够帮助市场实现企稳回升。
至于具体的时间节点，这确实是个难以把握的问题。经济日报的观点是需要有耐心，这意味着不会立即见效，需要一段时间。而中国网财经引用中指院事业部曹晶晶总经理的预测称，本轮政策可能不会立即见效，预计到第四季度市场有望企稳回升。
为何央媒的预测值得信赖？在笔者看来，主要是因为房地产对经济的拉动作用明显，房地产投资和购房消费的下滑对经济发展构成拖累，现在通过各种优化措施的目的是恢复其应有的地位，这对于大家的就业和经济发展都是有利的。
另外一个重要原因是，在过去几年去杠杆化的过程中，一些千亿级销售的房企出现了债务危机，这对交房民生、金融系统的稳定以及行业链条带来了风险。包括最近曝光的某大型房企债务违约，现在救房地产实际上是在化解风险，这是一种宏观战略，也是央媒一再强调促进房地产企稳回升的必要性。不客气地说，那些在网络上呼吁房价暴跌的声音，如果国家真的放任不管，只需看看过去的日本就明白了，无论是家庭、工作还是社会稳定，都将受到影响。尽管面临选择，但实际上只有一个正确的选项，为了得分，必须选择这一答案。
历史经验告诉我们，当国家呼吁购房时，我们就应该买房；当国家告诉我们不要炒作时，就应该停手。因此，跟随政策，跟随行业发展方向，无论是对企业还是个人，这都是一个大概率正确的选择。
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