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昨天，位于笕桥板块的月塘璟宸府有一套房子进行了司法拍卖，138.78平方米起拍价411.07万元，吸引了16人报名，经过147轮报价，最终成交价580.07万元，折合单价4.18万元/平方米。
来源：阿里资产成交价和587.2万元的评估价还差那么一点点。据我爱我家笕桥片区的中介经纪人介绍，这样的成交价已经算“很好了”，目前，板块内不少次新房不得不“以价换量”，已经出现“亏本成交”的情况，反而是一些交付多年的“老盘”更受欢迎。1杭房数据的成交榜单印证了这一说法。据该平台统计，近90天，金色黎明以成交42套“断层式”领先，比第二名春来雅庭的11套足足高出两倍多。体量超过60万平方米、分为三期、总户数达3944户的金色黎明堪称笕桥的“初代大盘”。
金色黎明实景作为本土开发商代表滨江的手笔，金色黎明集齐了铝板幕墙+石材底层+蓝宝石泳池+超大园林+精装双大堂+德国旭格门窗等配置，当时在整个杭州楼市也算得上是出色的品质大盘。最早一张预售证可以追溯到2012年4月，2013年年底一期迎来交付，粗略算算，整个楼盘交付至今也有十个年头了。在中介经纪人看来，金色黎明的优势还是比较明显的。首先就是配套相对成熟，地铁4号线明石路站和黎明站均步行可达，南向一条德胜快速路，一路之隔就是城东新城，周边还有“两园一河”的先天自然优势，十分宜居。
金色黎明实景同时，尽管交付多年，小区整体品质仍维护得不错，滨江物业服务给了小区一定的加分，大盘的体量确保了入住的人气和交易的活跃度，使得金色黎明在笕桥的二手房市场上一直是显眼的存在。2而翻看成交记录，金色黎明也不是一路长虹的。今年5月底，金色黎明两套“超低价”法拍房流拍的消息再度让人关注到这个小区。一套为一期建筑面积约88平方米的房源，起拍价为280万元，折合单价约3.18万元/平方米；另一套为二期建筑面积约90平方米的房源，起拍价305万元，折合单价约3.4万元/平方米。拍卖前，不少人认为起拍价低于市场评估价至少20万元，可以“捡漏”，结果却是无人接盘。这时查看金色黎明二手房的成交情况，才发现小区一期的90天成交均价已较去年12月跌了约8000元/平方米；而二期、三期更是90天零成交。
金色黎明实景中介经纪人分析，当时二期、三期的房东对价格预期较高，优质房源挂牌价在4万元/平方米-4.3万元/平方米，倒是一期价格已经下调到3.5万元/平方米左右了。而今，时间过去两三个月，再看二手房平台，金色黎明二期、三期不少房东的挂牌价已经调至3.5万元/平方米-3.8万元/平方米了，一期靠近高架桥的89平方米户型最低报价为290万元，折合单价不到3.3万元/平方米。这波“以价换量”效果也是明显的。据我爱我家统计，仅7月份该小区就成交了20套，其中以89平方米左右的小户型居多，基本总价300多万元就能拿下。
金色黎明实景“从购房群体看，来买金色黎明的主要还是一些主城区限购解除后的外地人以及从主城区‘老破小’换过来的本地刚需。”我爱我家负责笕桥片区的卢总介绍。“相对来说，金色黎明的性价比和宜居性都不错，小户型总价控制在300万元左右，对刚到杭州的外地人来说，可以用不高的成本在杭州主城区买到一套住宅，生活通勤都便利，算是不错的选项；还有一些本地人可能刚刚卖掉主城区‘老破小’，手上100多万元房款再稍微添一点就行，既能换到电梯房，又有大盘配套，负担也不重。”3如文章开头所说，和金色黎明相比，笕桥板块内的其他次新房二手交易会更困难一些。像森临澜府、百郦玲珑府、揽月臻翠府、春来雅庭等新房销售时的限价都是40800元/平方米，交付均未满两年，目前来看，除了最新交付的春来雅庭二手房价还能保持在“新房销售价”之上，其他次新房想要快速成交可能都要被砍一刀。
揽月臻翠府实景中介经纪人表示，这批次新房当时买入的价格就不低，未满两年交易还有税费，即便产品较新，可价格上没有优势，更何况在楼市高点开发的楼盘还存在品质的参差，现在放到二手房市场里，孰优孰劣一目了然，品质好的就保值、能成交，品质一般的就只能“降价求关注”。不过，降价归降价，不影响笕桥的人气。笕桥的中介成交平台数据显示，即便是酷热的7月，板块内各小区二手房仍成交94套，环比增长7.41%。这说明，板块本身挺受欢迎，而其中的关键还是到位的“性价比”。 
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