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今年北京宅地供应节奏与往年明显不同。
2024年上半年，北京宅地成交19宗，同比去年同期的31宗，下降39%，揽金732亿，同比去年的858亿，下降15%。
北京土拍按下减速键。北京供地减缓是有原因的：
房价下跌，土地“供过于求”。国家统计局数据，7月北京新房环比下降0.5%，同比下降3.3%。二手房环比持平，同比下降7.2%。新房同环比都在下降，正在“以价换量”。
上半年成交的19宗地块中，11宗都底价成交，占比58%，市场氛围平淡，开发商拿地热情下降。
这显然是前几年为了让房价下跌加大土地供应所致，如今大家不愿意买房，自然土地“供过于求”。减缓供地节奏，有利于新房及二手房去化，促进房价稳定。
新房改善升级，以质代量。从今年北京的宅地供应来看，注重地块的优质和稀缺性，虽然宅地数量比去年少了很多，但金额相差126亿，好位置地块也不时上新。
例如，丰台大瓦窑两宗地块、海淀翠湖地块、大兴西红门地块、昌平中关村生命科学园三期地块等都是触顶成交。还有海淀永丰南K地块、亦庄北神树地块等也都有溢价。开发商竞争激烈，反映出地块的优质来。
去库存压力大，保“稳”排在优先级。截止到8月22号，新房库存82531套，按照前几个月的去化速度，大概需要21.6个月才能去化完成。
今年的重要会议都提出了要加快去库存。减少土地供应，也是去库存的一种方式。在保证土地收入基本稳定的前提下，抓紧去库存促进房价稳定是下半年的重要任务，北京也不例外。
北京供地持续减少将会是今后的一大趋势。
这几年，北京以每年不低于300公顷的面积在持续增加宅地供给。然而，2024年楼市发生了重大变化，供地节奏和方式也该变变了。
2024年，新房和二手房都出现了“以价换量”现象，二手房降幅虽然逐月收窄，但始终处于跌势中。北京房价普跌了30%左右。
延续过去土地的供应速度和数量，新房市场将出现“价格战”。实际上，目前这种趋势已经形成。
朝阳新房降至6-7万每平，昌平南邵新房最低降到3.5万每平，房山大学城新房则降至3.2万每平左右……北京新房降价正在蔓延。
北京减缓了土地入市节奏，这是好现象。至少不会令本就不稳的市场雪上加霜。
北京房价促稳有两个方向：
一个是减少宅地供应。北京减少土地供应量，或者改变商品房与保障房的比例，将重塑北京楼市，对未来有着重要的走向意义。
一个是放松限购，增加购买人群。这个政策用得好，成交量增加，可以明显去化。
如果放松限购+宅地供应减量，则北京房价可以加速筑底，为未来回升做好准备。
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