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上海新房:竟然猛降四成
多家研究机构纷纷晒出今年1至5月上海新房成绩单,其中两个成交数据猛降:
商品住宅成交面积243.1万平方米,同比下降42.2%;
商品住宅成交套数19644套,同比下降47.4%。
来源:中指数据
有意思的是,当面积和套数同比少了四成多的时候,前5个月商品住宅成交总金额却只差不到2成。这表明上海楼市头5个月有了与去年迥异的成交结构。难怪不同的项目有着不同的体感!
前5个月数据不好看
研究机构兔博士刚刚晒出一份上海新房交易套数,今年头5个月,几乎每个月成交量都比去年少。
1月不到去年的一半,2月逢春节被去年甩开一大截,3、4、5月都是去年同期的一半或者6成。
单独看今年前5个月的表现,没有一个月超过5000套,3月创下交易高点之后,随后两月逐级向下。
大个子撑起一片天
成交面积和套数猛降4成多,成交金额却只少了不到2成,没有被大幅甩开。究其原因,豪宅功不可没,大个子撑起了一片天。
今年前5个月,上海供应了6个批次新房,总共130个项目,其中有23个均价超过10万/㎡,其中有5个站上16万/㎡,4个站上17万/㎡。
两个多月的时间里,这9个十六、七万的豪宅项目,总销售额超过637亿元,占了今年前5个月新房总销金额约3成。
难怪体感走向两极
整体成交套数猛降近一半,豪宅成交却高歌猛进,难怪上海楼市的体感两极。
看豪宅的表现:高分、日光、一日揽金百亿,感觉是在大牛市。
看外围的项目:马路两旁中介成行,折扣、送礼、返佣,感觉又仿佛在熊市。
6月初的第七批新房,总共8个项目,其中4个平均单价10万+。
豪宅子弹充足,今年上半年的成绩单,应该不会太难看——我指的是成交金额。
一个持续稳健的楼市,毕竟不能只依靠豪客行动,必须是每一层级的消费齿轮都在转动。所以,上海购房新政赶在5.27颁布,有一番道理的。
1至5月的成绩单已成为过去式,据说6月二手房将创新高。上海楼市更大的期待,应该从这个夏天开始吧。
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