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8月30日，A股大涨。截至收盘，沪指涨0.68%，深成指涨2.38%，创业板指涨2.53%。个股涨多跌少，全市场4600多只个股上涨，500多只个股下跌。
图片来源：东方财富
A股房地产股今日活跃，截至收盘，房地产板块涨幅4.29%。
图片来源：同花顺
其中，特发服务涨幅10.36%，金地集团、天地源涨停，万科A、滨江集团、中交地产、新城控股、阳光股份、首开股份等个股涨幅超7%，城建发展、我爱我家、天保基建等多只个股跟涨。
港股地产板块同样火红。其中，万科企业涨幅14.97%，旭辉控股集团涨幅11.81%，世茂集团涨幅10.53%，融创中国涨幅9.68%等多只个股上涨。
消息面上，据悉，近期许多城市的外资银行为了吸引优质客户，对首套房贷利率给予更多优惠，房贷利率甚至进入“2时代”。据媒体报道，广州有外资银行将首套房贷款利率下调至2.9%。另有市场消息称，广州有银行的首套房利率已经降至2.89%。该利率水平与公积金贷款利率的2.85%已经十分接近。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，目前首套房贷利率进入“2时代”的仅是少数城市和个别外资行。房贷利率进入“2时代”且继续处于下行通道，其直接影响就是产生“降成本、降门槛”的效应，使得房贷的可得性、可偿性明显增强。甚至，住房贷款开始具有普惠性。“房贷利率进入‘2时代’，也使得房贷利率和固收类利率等量齐观，提升居民加杠杆的意愿，从而驱使居民倾向于申请手续相对简便的商业性房贷产品。未来，房贷利率继续下行的空间，取决于资金端成本降低的幅度及房地产是否继续下行。”光大证券认为，当前房地产市场处于深度调整期，今年以来政策一方面从需求出发，降低居民杠杆成本、提振购房需求；另一方面从供给侧入手，完善住房供应体系，重点增加保障性住房建设和供给。今年前7个月，全国保障性住房和城中村改造安置住房已经开工和筹集235万套（间），完成投资4400多亿元。同时，亦建立城市房地产融资协调机制，推出项目“白名单”制度，缓释项目资金面紧张压力，加强保交房工作。向前看，从供需两侧持续发力，地产拐点有望加速临近。此外，房地产市场进入调整期，为了活跃市场，不少地方推出或者重启“商转公”政策。据记者不完全统计，目前，吉林、河南、湖南、河北、山东、安徽、四川等省份均有县市支持“商转公”政策，涉及城市超过30个。“商转公”业务，是指购房者在满足一定条件下，将原有较高利率的商业住房贷款转换为较低利率的公积金贷款。目前，已有不少符合条件的购房者存量房贷利率从4.2%降到2.85%。丨来源：川商传媒综合中国基金报、澎湃新闻、每日经济新闻报道丨
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