香港最新正版四不像_楼市新趋势下房子怎么买？瞄准“真正的优质资产”

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深圳楼市最近发生了重大变化。在不知不觉中，市场已经悄悄进入了新一轮周期，当购房逻辑发生了变化，对市场有着敏感度和洞察力的人早已先行一步，他们有效利用信息差，吃到了最新鲜的红利，我们更加不能坐以待毙，而是要主动打破信息差壁垒，紧随市场脚步，有效守护家庭财富。

当下的深圳楼市，这些信号需要注意

从最开始的急剧动荡，到目前处于一个相对平稳的状态，当下的深圳楼市在经历过多轮调整之后，已经逐渐形成了“黄金坑”的态势。此时对于个人而言，是很适合做资产优化的。

再加上从政策端来说，一方面要去库存，一方面也是为了止住楼市悲观预期，因此政策端目前仍在持续释放利好。深圳在5月份先后发布了3次重磅政策：5月6日晚上分区放松限购，5月18日下调公积金利率，5月28日下调首付比例、下调房贷利率，让市场感受到了政策端空前的力度和深度。

市场的周期性变化加上政策端的持续利好，让更多人感受到了“机遇”的来临。

一直在寻找机会的刚需客，似乎看见了希望的曙光，以往手头资金或许只能考虑临深片区，如今甚至可以大胆考虑市内优质资产；而对于手中持有弱势房产的业主而言，现在无疑是置换优质资产的最佳时机。

连夜看房、深夜爆单成交、一个周末的成交套数可能都抵得上之前一个月了……各项目销售的朋友圈里成交海报满目飘红，宣示着市场的火热。“自5月新政接连发布以来，前来咨询和签约的客户数量都有明显提升，即使是在工作日，案场现场也络绎不绝，确实是给予了我们很大的信心”，一新盘销售表示。

据深圳贝壳研究院监测，深圳“5·6”新政出台后21天的二手房签约量，较政策前21天增长31％；深圳“5·28”新政出台后13天（5月19日至6月10日），二手房日均签约量较5月1日至28日的日均签约量增长36%。而在新房方面，据深圳中原研究中心数据显示，5月6日-12日，全市新房住宅共成交450套，环比增长40.6%；面积共计46261平方米，环比增长35.1%。

不仅是从买方市场能够感受到积极信号，从卖方市场来看，随着楼盘到访量的增多，已经陆续有房企开始调整销售策略，不再继续采用“打骨折”的优惠机制。到了6月，各房企将陆续进入上半年业绩冲刺阶段，相信多方利好加持下，楼市复苏将逐渐明朗。

购房逻辑发生变化，如何买房？

“黄金坑”已然形成，机遇已至，当下最重要的是“腾挪资产”而非清仓。从5月新政效果来看，市场并非表现出一派“欣欣向荣”的景象，而是出现了“冷热不均”的现象，这表明，“稳字当头”仍然是当前乃至往后一段时间内楼市发展的主要目标，然而无论周期如何调整，最终利好都将指向性地落在优质资产上。因此无论是从刚需客的角度还是从改善客的角度来看，都应该把眼光放在“真正的核芯资产”上。

什么叫“真正的核芯资产”？不需要想方设法蹭热点、蹭区位、蹭配套、蹭规划，而是拥有看得见拿得出的真材实料，才能称得上是“真正的核芯资产”。中洲迎玺花园项目从“真正的核芯地段”“真正的纯住宅项目”“真正的低密度、高配套”为购房者诠释了“真正的核芯资产”样板。

深圳北站作为亚洲最大的高铁枢纽，是全国进入深圳首站，在北站超核广密的路网交通，以及天然的区位优势下，是公认的核心地段。随着粤港澳大湾区上升为国家战略、广深港高铁香港段开通以及“数字龙华、都市核心”战略的深入推进，北站枢纽地区迎来新的发展机遇，在深圳“十四五规划”中，北站总部基地规划“双芯三谷”空间，以高标准缔造深圳中芯，形成多元复合的国际会客厅，中洲迎玺花园项目正是占据其中一芯“北站超核”，于此打造全新体验的城市新封面。

示意图

约45万方住宅体量，是北站超核片区最大体量住区之一，其规模甚至占据了片区约50%的居住体量，这在片区内极具昭示性。而难得的是，如此大体量的项目中，100%为商品房，做到了“真正的纯居住环境”。

对于深圳来说，核心地段已十分稀缺，故不少开发商会选择尽力挖掘地段价值，恨不得将每一寸土地都填得满满当当。但与当前新房市场容积率指标动辄5、6起步的超高层住宅新盘不同，中洲迎玺花园项目社区容积率仅4.24，这在深圳已经极为少见，更别说是在中芯地段了。低容积率将为业主带来更舒适的居住体验，以及更丰富的社区配套。“大住宅体量”与“低容积率”，一大一小间将中洲迎玺花园的价值凸显，真正做到了“低密度、高配套”。

约1.6万方私家园林，近180米最大楼间距，保证了视野的开阔度和充分的通风采光。超1:1的车位比，以及两梯四户、三梯四户、三梯三户的梯户比，不仅“高配”而且“高效”。

效果图

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“真正的核芯资产”总是会被市场看见，中洲迎玺花园一期房源开盘至今已去化90%，根据克而瑞公布的数据来看，2024年1-5月，中洲迎玺花园销售额、销售面积分别排位大湾区深圳商品住宅TOP4、TOP5，5月更是以4亿+的销售金额登顶龙华在售住宅销售金额排行榜TOP1，这在当前市场实属不易，也正是说明，“真正的核芯资产”无论何时都拥有被认可的底气，拥有市场价值。

二期加推，价值升维

当市场及政策已经行动起来，种种迹象反馈，核心资产总是能够第一时间受到利好影响的，从中洲迎玺花园一期的销售情况就可以看出。而据最新市场消息，中洲迎玺花园二期强势加推，本次共推售746套房源，面积约93-163平方米的三至四房，相对一期而言，二期产品从景观升级、尺度升级、打造升级三个方面进行了产品价值升维，以更加优异的产品面向市场。

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尺度升级。相对于一期而言，二期推出的产品大尺度户型更多，包括有93-97平方米的三房、115-120平方米的四房、131-142平方米的四房，更有163平方米的大四房户型，大户型满足全周期家庭户型，未来生活一步到位，不仅给予了客户更多选择空间，而且也为整个市场尤其是改善群体提供了新的置换机会及置业灵感，也为刚需群体提供了更高的生活水准及舒适度。

景观升级。二期产品南向巨幕阳台大部分户型可以俯瞰社区内部园林的景色，最大化占有景观视野。其中位于2栋3、4、5单元的产品更是远离了交通要道，栖心静谧居住环境。