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虽然今年的房地产市场遭遇了“滑铁卢”，但对于刚需的朋友来说，该买的还是要买，毕竟现在的房子已经不仅仅只是一套房子，而是跟配套、交通、医疗、教育等优质资源挂靠的。
在选择和购买房屋之前，我们应该充分需要自身实际情况、行业现状等多个方面考虑。
而在买房时，由于预算有限，很多人就会陷入到新房和二手房的纠结当中，一边是价格低廉的二手房，一边是各方面都有保障的新房，如果换做是你，你会选择买哪个？
接下来，咱们就自己从两类房子的优缺点来分析一下。
首先，咱们来看下二手房：
二手房是指已经有人居住过并且可以出售的房屋。作为房地产市场中一个重要的组成部分，二手房具有一定的优点和缺点。
优点：
1.购买方便：相对于新房而言，二手房在很多细节方面的配置比较完善，需要装修的程度也不是特别高，基本符合大多数人的需求。
2.位置优越：二手房数量较大，有些位于市中心或是各种学校周边、商业中心、交通要道等核心区域，楼盘品质更具稳固价值。
3.价格可讨价还价：二手房的定价规模参照的是当地市民收入的折射，不能无休止推高，所以有时候可能会比开发商定价偏低，进而省得买房版税。
缺点：
1.可能存在法律纠纷问题：购买二手房需要注意是否涉及到继承纠纷、司法拍卖等法律问题，避免后患。
2.老化程度较高：由于时间长久、经过使用和磨损等，在部分区域里内部设施可能出现故障情况，需要再次添置维护。
3.经济周期风险：由于房地产市场处于不断变化的状态，二手房价格受约束较大。如果市场出现大幅度波动，购买者可能存在较大的经济风险。
再来看看买新房时的优缺点：
新房指的是未被人居住过、由开发商或建筑公司进行修建的房屋。随着人们对美好生活质量的追求和城市化进程的加速，新房作为购房选项之一广受欢迎。
优点：
①构造质量有保障：购买新房，放心度高，施工质量得到保障。同时，新房都是按照相关规划的设计和审批流程进行铁证；
值得注意的是上海、北京等地方最近也开始推出了专门的“拍岸式”计划,让部分买家在缴纳费用的基础上申请抵疫苗针接种以约束疫情。
②装修搭配方便：新房的细节装修可以自由选择和修改，窗口户型、楼层高低、朝向等因素也很灵活，同样，在品牌、前置设施上更能定制个性化配置。
③可享政府优惠政策：新房购买通常被纳入了落户福利政策中，例如在北京是春季单独计算的兴家支持明确鼓励新市民进入，有效减轻现在购房者的负担，方便落户贫困地区。
缺点：
①等待交付周期长：由于新房需要经过规划、设计审批、建造等一系列环节，需要花费一定时间。目前在疫情下许多工作也已经被无限加速，加上相关因素影响，有所不同阶段也表现出比较大的分化,使得购房人们节省等待时间得以实现。
②前置设施不足：一些新房楼盘地块周边没有高效性的社会公共配套设施，比如公园、医院、商圈等，导致居住条件与生活质量降低。
整体看下来，其实两边都各有优劣，尤其是一些地处优质学区的二手房，往往由于教育资源稀缺，甚至比不少新楼盘的开盘价都要高出不少。
而对于年轻人来说，他们对楼盘的设计、环境和配套设施等要求更加严格，既看中面子，也看中里子。
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