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最近几年的楼市很惨，尤其是新房，不少楼盘卖了几年也未卖完，以至于每次到年底统计数据，发现与房地产相关的拿地、投资、销售数据都在下滑，唯有库存在提高，当然有人认为这很正常，过去房地产发展太快，提前透支了未来5-10年的发展空间，如今发展缓慢很正常，可是对于楼市本身而言，这并不是什么好事，意味着地方土地出让收入降低，开发商生存难度提高，房地产从业人员收入下滑，最重要的是，楼市一旦解体，市场整体将一片凄凉。
随着时间进入2024年，我国出台了大量稳楼市措施，这些措施连在一起，今年稳楼市或将超乎常人想象，不妨来细看一下。
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楼市当下出现的问题，决不是单一简单问题，更不是简单的通过放水就能救楼市，关系到的产业确实太多、人群太广，上游建筑材料和建筑工程，中游开发商、经纪人、金融机构和物业管理，下游家居建材和家电，上游的前面还有土地市场，下游的后面还有二手房市场。
涉及到金融市场、地方财政和居民家庭财富，楼市一旦塌方，金融市场就会受到重创，过去二十年金融机构为房地产提供了大量地方债、房地产开发贷款、个人住房贷款，这些债务与房地产共存亡，地方财政收入目前还比较依赖土地出让金收入，如果开发商房子大量滞销，何谈有信心去拿地甚至拍地，同样的，当房价暴跌，谁能保证之前贷款的居民家庭会按时还款，毕竟都不傻。
所以要解决楼市所面临的问题，首先得让楼市保持现状走下去，也就是高层经常提到的稳楼市发展，只有先稳住楼市，才能去思考怎么让楼市发展得更好，而2024年，就将是使出浑身解数稳楼市的一年。
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先来看看稳楼市第一步，给房企纾困，当下房企面临最大难题是资金回笼，资金回笼最直接的方式当然是将房子快速卖出去，总不能发钱给购房人买房吧，如果直接发钱给购房买房，那只会出现一种结果：比2014年货币化棚改拆迁造成的楼市泡沫还要大数倍，所以只能给开发商借钱，将期房变成现房，剩下的营销工作交给开发商就行了。
年前中央经济工作会议在北京举行时提出，要一视同仁满足不同所有制房企合理融资需求，刚过完春节，这项工作就被快速推动，近日，住建部召开的房地产融资协调工作会议显示，我国已有29个省份214个城市建立房地产融资协调机制，并分批提交“白名单”至各大商业银行，所谓白名单，指的就是可以获得授信的房地产项目，值得注意的是，融资渠道明显放宽，开发商所面临的资金回笼难题基本可以得到解决。
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再来看看稳楼市第二步，放宽融资渠道，对房企而言也只是起到应急作用，并不能从根源上解决销售问题，只有房子真正卖出去，才能从根本上解决房企的资金问题，毕竟融资只是借给房企的资金，并不是赠送的资金，刚需不愿意买房，在于购房成本较高、压力较大，那就需要降低购房成本，房价由开发商定，又不能随便定价，那就从降贷款成本着手，降低购房者的房贷成本。
于是，最新公布的5年期LPR相比上一次调整，下浮25个基地，基准利率下调至3.95%，加上此前基本所有城市都允许房贷利率在基准利率上下调20个基点，也就是说目前的房贷利率经过下调后只有3.75%，与公积金贷款利率差距进一步缩小，降息这种稳楼市方式，可直接起到刺激买房效果，毕竟房贷成本降低不少，当然具体结果还得年底出炉。
除此之外，即便是刺激购房者买房效果不理想，也还有后招，我国十四五期间不是要筹建870万套保障性租赁住房吗？这些保障性租赁住房除了自主筹建，有条件的城市还可以直接从开发商处购买存量住房用于筹建保障性租赁住房，根据财联社消息，重庆市首批收购租赁住房计划开始启动，两家国企房屋租赁公司共计收购7个项目，合计4297套房源，按照80万元/套计算，也价值34亿元，两家国企公司随手一挥就是34亿，这样一来开发商资金回笼得到了真正解决。
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当然，即便是刺激买房的效果不理想，也还有大招可以释放，四川省宜宾市代管的兴文县“兴文发布”最近发布了一则超乎常人想象的新政，与平常楼市新政有很大区别，首付缓付、月供垫付等字样出现在人们视野中。
首付垫付：兴文财政投入3000万元，建立产业工人购房专项基金，凡是在兴文县空铁新区的企业连续工作满六个月，就可以在买房子时享受首付“缓惠”，首付缓付比例在50%范围内，缓付金额在10万元以内。
月供垫付：产业工人如果存在特殊困难情况，可以直接申请专项资金垫付月供，垫付时长最长可达到2年，1年内可以享受免息，第2年按照银行同期贷款利息计算，目前特殊困难情况标准并没有具体说明，但是笔者认为，还款困难的购房者基本都可以享受这样的政策。
这两项政策，大家是不是特别熟悉呢？到售楼部看房时，开发商工作人员一般会私下告诉购房者低首付、首付分期、代还月供等，只不过这次资金来源方并不是来自于开发商违规垫付，而是由财政资金合法出资，目的也很明确，买房门槛很低，只要你想买，咱们就敢支持你买，没资金没关系，先借你付首付款，先帮你还两年月供，就笃定2年之内经济能复苏，购房者能挣到钱偿还垫付的首付款和月供。
总结
由此看来，2024年国家是坚决要稳住楼市了，甚至不排除还有其他超乎常人想象的措施，2024年才走完第一个月，就降息25个基点，不排除今年还有1-2次降息周期，今明两年是“十四五期间”最后两年，剩余的保障性租赁住房任务要在2024年和2025年全部完成，换言之，今年是地方房屋租赁国企收购库存住房规模较大的一年。
在这些超乎平常想象的措施下，房地产走势其实已经逐渐清晰了，房地产经过本轮调整之后，部分房企或面临洗牌，二次房改进入尾声，房地产供应从单一的商品房供应逐渐转变成为新态势：二手房市场自由交易、匹配，新房市场服务相对的富裕家庭（毕竟需要重新装修），保障性住房满足中低收入人群的基本居住需求。至于房价，也会逐渐分化出来，一条马路之隔，或许就是富人区和贫困区的差距，总而言之，这些超乎常人想象的稳楼市措施，其实都是在稳定楼市健康发展，还是那句话，现在的房地产还不能让其倒下，尤其是在经济还没有完全复苏的阶段，更何况在地大物博的中国，土地依旧稀缺，正如美国著名作家米切尔在《飘》中说的一段话：
“这个世界上，只有土地和日月同在、土地是世上唯一值得你为它奉献，值得为它奋斗、牺牲的事物，因为它是唯一永存的东西”
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