澳门王中王一肖一特一中_市场前瞻｜全国新房热度反弹，哈尔滨、厦门、成都增幅居前

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58安居客云洞察数据显示，2024年第33周全国找房热度值为73.9，环比上扬8.3%，热度在连续三周下跌后出现回调。其中，一线城市本周热度58.2，环比上扬7.64%；二线城市75.4，环比上扬8.73%；三四线城市75.4，环比上扬7.36%。监测47城全部呈现上扬，其中，哈尔滨、厦门、成都增幅居前。

根据2024年7月的最新房地产开发投资数据，全国商品正在销售量同比有所减少，但房价的环比下降幅度正在缓慢减小，在当前政策环境下，随着降息和收储政策的逐步推出，预计这些措施将有助于提振房地产市场的信心，并促进市场稳定发展。

本周典型城市-哈尔滨：做好户型匹配，更利于市场去化

哈尔滨本周新房找房热度为82.9，比上周提升10.89，增幅15%。从月度情况看，4月份以来，哈尔滨新房市场热度回升较二手房更为明显，甚至7-8月份的市场热度指数高于去年9-10月份。从实际网签数据来看，7月市场成交量有所上升，新房成交套数较6月增加27%。

今年以来，哈尔滨政府为了促进房地产市场的平稳健康发展，出台了一系列措施。例如，推出非户籍人士购房补贴政策。此外，哈尔滨还放宽了公积金贷款政策，包括提高二手房公积金贷款房龄年限至30年，并允许异地缴存公积金职工在哈购房申请公积金贷款。综合来看，哈尔滨的房地产市场在政府的一系列调控措施下，正在逐步寻求稳定发展，但市场的复苏和成交量的持续性仍需进一步观察。

本周，哈尔滨的道里、香坊、南岗、平房热度增幅显著。从项目上看，本周热度增幅排名TOP10的项目，中端和低端均有涉及，不仅有现房现房，也含有2个待售项目。

对比哈尔滨该城市的户型需求情况来看，哈尔滨当前的供应热点集中在90-120平米的2房（占18.5%）、70-90平米的2房（占15.38%）；而需求热点方面，90-120平米的2房仅占9.6%，70-90平米的2房占比则高达19.23%，同时，90-120平米的3房（占18.48%），120-140平米的3房（占22.07%）都是需求较为集中的户型段。因此，哈尔滨该城市的户型不匹配度较为严重，体现在90-120平米的3房和120-140平米的3房呈明显供不应求状态；而70平米以下1房和90-120平米的2房呈明显供大于求态势。

图：哈尔滨-户型产品供需匹配情况

因此，如能更好的贴合市场做好户型的供应，那么无疑将加速产品的去化。如位于本周项目榜单首位的绿城杨柳郡，该项目主推户型贴合70-90平米的2房，和90-120平米的3房，这两个哈尔滨市场上需求热度最高的户型，项目的找房热度指数今年以来长期在竞品中处于领先位置。

典型城市-成都：房屋套数认定标准优化后，改善型购房者群体已“蠢蠢欲动”

近日，成都市连续推出多项优化购房政策。8月12日，成都市对房屋套数的认定标准进行了进一步放宽：对于在成都市已经拥有两套或以上住房，并且相关房贷已经结清的居民，金融机构有权自行决定首付款的比例和贷款利率。此外，从9月15日起，居民可以直接使用本人及其配偶的公积金来支付购房款项。同时，自8月15日起，成都市启动了住房"以旧换新"计划，购房人可享受政府提供的财政补贴和贷款优惠。这些措施旨在进一步激活房地产市场，降低购房门槛，促进住房消费。

从成都实际成交看，7月份也呈现了新房和二手房差距拉大的情况，二手房成交套数达21083套，而新房成交套数为6137套，二手房占到整体市场规模的77%，为近两年以来新高。

根据我们的监测数据显示，7月成都二手房挤压系数为0.71，连续三个月呈上扬态势，处于较高水平，说明新房市场受到二手房市场挤压较为严重。其中，青白江、新津、东部新区、双流区域二手房挤压系数高于全市平均值，而青羊、锦江、金牛等区域的二手房系数较低。

从成都新房热度指数看，自6月份以来呈现连续的波动下滑态势，受到8月份以来新政刺激，在刚刚过去的2024年第33周，市场热度反弹13.2%达到87.6，包括金牛、青羊、武侯等多数区域都热度上扬。

本周的项目热度增幅榜单显示，在成都对家庭房屋套数认定标准进行放宽之后，大户型项目的市场关注度显著提升，表明改善型购房者群体已“蠢蠢欲动”。

以位于第四位的北湖云湾为例，该项目为湖景洋房，143平米和168平米的4房，户型搜索热度较高，项目本外地客群对半开，外地客群中有22%比重来自于绵阳。从客户的工作商圈来看，龙潭寺占到主导位置，居住商圈上看，除龙潭寺外，二仙桥、动物园板块占比也较高。

备注：各城市热度指数是以2022年1月为100计算得出，反映的是需求量的预期变化，不能直接反映价格走势。