新澳2024最新资料,楼市风向：房地产市场，出现了几个振奋的信号！

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2024年下半场伊始，处在调整过程中的房地产行业，迎来了几个令人振奋的信号。

经过一段时期的传导和沉淀，国家层面的提振举措，以及各地的因城施策，落地后逐步见效。在成交数据回弹、房企业绩翻红的同时，宅地市场也传来了好消息。

值得注意的是，房地产市场的去库存工作，当前仍在稳步推进中。下半年，行业的发展不乏有力的支撑。

信号一：多地新房成交量连续回弹

进入二季度，尤其是4月30日中央重磅会议后，房地产迎来了更为宽松的政策环境。

在统筹研究消化存量房产和优化增量住房的会议精神指引下，“517新政”等调控大招相继放出，市场提振效果显现。

从新建商品住宅的成交量走势可以看出，二季度以来多地楼市取得三连涨的成绩。根据58安居客研究院获取的数据，包括杭州、长沙、广州等在内的多个典型城市，新房成交都呈现持续回弹的积极态势。

单就6月份的表现而言，成都继续以超110万㎡的成交面积领跑全国新房市场，杭州、长沙、广州、上海等地的成交量也都超过了80万㎡。

环比走势方面，在监测的重点城市中，除了少数城市小幅回落，6月大部分城市的新建商品住宅成交面积，均出现不同程度的上扬。其中，石家庄、东莞、苏州等城的涨幅尤为明显。

究其原因，石家庄的环比大涨与该城的以价换量策略有关，苏州等城则和政策的优化有深度关联。仅6月以来，苏州在契税补贴、买房落户、房贷降息等方面频频出台利好，促进购房需求的进一步释放。

根据58安居客云洞察数据，苏州全市找房的日活用户，5月均值环比前一个月涨2.66%，6月在5月份的基础上再涨0.7个百分点。

此外，在安居客平台的找房用户注册量方面，也有类似的表现。5月份，苏州新注册的找房用户，环比上升2.32%；到6月，该市新注册的找房用户，环比再涨5.78%。

可以看出，面对强效高频的政策刺激，购房者入市的积极性提高，新房成交量的回升也就在情理之中。

信号二：代表城市二手房市场爆发

近期，在新建商品住宅市场传来佳音的同时，二手房的流动性也出现了改善的信号。尤其是重点城市，二手房的成绩普遍报喜。

北京，根据北京住建委公布的数据统计，“626”楼市新政落地首周（6月27日至7月2日），北京新房住宅网签量为1450套，存量房（二手房）网签量为4068套，较新政出台前（6月20日至6月25日）950套和3020套有较大程度提升，分别增长52.6%和34.7%。一位中介机构经纪人告诉记者，新政出来后一直在带客户看房，周末都跑不过来。

上海，在“沪九条”的持续作用下，6月全市二手房成交26374套，环比前一个月大涨45.2%。同时，这个成绩也创下申城近3年来的单月成交新高。

广州，来自房地产中介协会的统计显示，降首付政策落地一个月（5月26日至6月25日），广州市二手住宅网签宗数为10456宗，环比增长33.4%，创下2023年4月以来的新高。

深圳，经房产中介协会统计，鹏城2024年第27周全市二手房（含自助）录得1353套，环比增长4.0%。从数据上看，深圳市单周二手房录得量，已连续4周超1300套。整个6月，全市的二手房交易量也创下三年来的新高。

58安居客研究院发布的《2024年全国二手房市场上半年报告》，其中关于找房热度的变化趋势，也印证了上述的行情走势。

报告显示，今年上半年受楼市刺激政策影响，一线城市的二手房找房热度，同比去年涨了5%，环比则上升6.3个百分点。其中，深圳和上海的上涨表现尤为突出。

与此同时，二线和三四线城市，在政策组合拳的利好作用下，二手房市场的找房热度也呈现回升趋势。期内，二线城市找房热度环比上涨3.2%，三四线城市环比上涨2%。

当前，虽然全国二手房市场以价换量的趋势明显，后续随着房地产政策的再次优化调整，二手房市场势必也将进一步得到修复。

信号三：头部房企业绩开始翻红

上半年，受惠于去库存政策的见效，房企的销售业绩也出现明显改善。尤其在今年的6月份，不少开发商的销售金额同比与环比都有所上涨。

数据显示，到今年6月底，全国已有六家房企的销售金额（全口径）突破千亿，分别为保利发展、中海地产、万科、绿城中国、华润置地和招商蛇口。而在5月底，千亿房企仅3家。

今年前6月，全国百强房企的总销售金额已突破2万亿元。单看6月份的表现，百强房企和前五十房企的销售金额，环比都有不同程度的上涨。

具体到房企方面，中海地产、保利发展、华润置地、绿城中国、万科、招商蛇口等开发企业，6月份新增的销售业绩都在200亿元以上。

而在环比涨幅方面，中海地产、首开股份、中国中铁等的销售金额环比均翻倍。另外，滨江集团、中国金茂、绿地控股、保利置业、象屿地产等的涨幅，都在50%以上。

与此同时，多家头部企业6月份的业绩，还出现了环比与同比双涨的良好局面。其中，中海地产、中国铁建的同比涨幅在40%左右，而保利置业、中建壹品的同比上涨幅度更是超过70%。

房企业绩的改观，对于房地产市场的主要参与者来说，无异于一剂“强心针”。可以预见，随着开发商现金流的改善，其在债务风险化解和交楼目标达成等方面，都将起到积极的作用。

信号四：新规则下重点城市土拍升温

近期的市场，还有一个显著且积极的信号，想必业内外已有关注到相关的新闻报道。

没错，这就是以上海为代表的重点城市，土拍规则恢复价高者得的机制后，房企抢地的现象重回视野。

7月9日，申城宅地出让取消最高限价的首拍活动如约而至。毫无意外的是，杨浦区推出的两宗纯宅地，以较高的溢价率分别被保利发展和越秀联合体竞得。

现场，房企举牌报价的次数，均都超过了60轮。其中的平凉社区宅地，更是引发了9家房企的争夺，最后的溢价率也是高达21.18%，楼板价则达到了8.8万元/㎡的高度。

这个价格水平，使得该地块不仅成为杨浦区新的“单价地王”，上海年内的单价“地王”，也由此诞生。

不出意外的话，杨浦平凉社区7月9日成交的这幅宅地，入市价格将在15万元/㎡左右。而地块西北侧的保利琅誉，项目均价仅约117000 元/m²。

上海土拍对最高限价的取消，让房企的拿地补仓重新回到凭“实力”说话的轨道上来。后续即将入市的第四批热门宅地，势必受到更广泛的关注。

沪上宅地市场的这一个缩影，在下半场对于政策的制定者和土拍活动的参与者来说，都是一个值得研究的案例。

我们预计，随着更多城核心市的土拍加入到价高者得的队列，加之前述几个积极信号的支撑，未来宅地市场热度较之当前大概率呈现向好的变化。