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长期来看，房子肯定是可以买的，因为买房买的是城市发展会越来越好，买的是国家发展会越来越好。但是，房子千万不要乱买了，因为房地产经过20多年的高速发展，人们最基本的居住需求已经满足了！房价大幅上涨的红利期也已经过去了！并且是一去不复返。
当前的房地产市场正处于有史以来的大洗牌阶段，房子买的好，还是资产，如果买不好，可能就是负资产了，房地产市场肯定不会消失，但是经过大洗牌以后的房地产市场会越来越市场化。
大家好，我是大海青岛，一个十多年的房地产从业者，闲暇之余喜欢发一些和青岛楼市或房地产相关的视频，希望大家能够喜欢。
2015年国家为了救市，采取了涨价去库存、棚改货币化，但是也让房地产开发企业产生了错觉，认为只要房地产出了问题，国家就一定会救市。所以，一部分开发商更加肆无忌惮的开始了高杠杆、高负债、高周转这种不健康的市场扩张模式，采用各种融资渠道融资，国内融不了就去借美元债，所以才掉进了美元金融收割的陷阱，给当前的中美金融战留下了隐患，把利润留给了少数人，却把风险留给了国家。
2016年到2018的房价大涨，让购房者也产生了房价会一直上涨的错觉，虽然从2016年下半年开始，很多城市陆续出台了各种房地产调控政策，国家也说房子是用来住的，不是用来炒的，但是很多人都不再去理会了，都去抢房子了。所以当初人们人们对房价的预期有多高，现在对房价就有多失望。
如今，房地产市场的调整周期又叠加了中美金融战、科技战、贸易战和舆论战，终于让房地产市场迎来了有史以来的最大洗牌，洗掉的不仅仅是那些房地产开发商的高杠杆、高负债、高周转的不健康发展模式，还洗掉了人们对房地产市场发展和房价的认知。
在房地产不断洗牌的同时，国家也在不断的出台各种政策对房地产市场进行托底，逐渐放开了曾经捆绑着房地产的枷锁，通过最近几个月以来的政策可以看出，绝大多数城市的限购政策基本上都已经取消了，甚至北京、上海、广州、深圳这些超一线城市的购房政策也都在有序的放开。
所以，可以预见的就是，等这一轮的房地产市场大洗牌以后，房地产基本上就回归市场化了！市场化的结果就是曾经那些老破小房子、奇葩户型的房子、不符合新形势下市场需求的房子会越来越不值钱，而那些一二线城市核心位置、配套齐全的房子，以及因为经济发展好、人口持续流入区域的房子可能会越来越贵，所以现在买房千万不要乱买了！
现在美国和全世界都在打一场金融战，试图通过美元加息周期收割世界财富，尤其是和我们国家在打一场世界性的金融大战，对我们国家经济发展，进出口贸易，就业收入和消费都会有直接或间接的影响，尤其是房地产市场。
因为房地产市场是我们国家最大的资金蓄水池，是我们国家的经济支柱产业，所以影响会比较大，虽然房地产没有被美国打爆，但是对房地产的影响却是非常大的，而这场金融战可能是一场持久战，未来几年可能会常态化。
所以，房子可以买，但是，对未来几年房地产市场也不能有太高的期望，尤其是对房价不能有太高的期望。
尤其是那些收入不是太稳定，积蓄也不是太多的家庭，短期内不建议买房，先上车再换车的购房思想已经不符合未来房地产市场。以前先上车再换车是因为房价一直上涨，收入涨的没有房价涨的快，所以先上车，后期假如经济压力大的时候把房子卖了也就没压力了，甚至还会因为房价上涨挣一部分差价。
但是现在不一样了，你买的房子房价不一定会不会上涨，如果家庭收入受影响，需要把房子卖掉的时候，挣钱赔钱不说，关键是可能卖不出去。
买房的本质是改善居住条件，提高生活品质，如果因为买房降低了家庭生活水平就已经违背了买房的本质，所以家庭收入不太稳定，需要掏空家底去买房的购房者，在当前的房地产市场环境下，不建议进行买房这种高消费行为。
但是有一个例外，就是假如美国开启降息周期后，我们国家真的出台了史诗级的非常重磅的房地产刺激政策，这个时候有买房需求的购房者就一定要抓住机会，赶紧买房了，所以这是例外！一定要懂得变通，不要涨的时候就认为一直涨，降的时候就认为一直降，这在股市来说就是散户思维，只有涨的时候看到风险，降的时候寻找机会才是真正的赢家。
因为当前国家出台各种政策支持房地产只是对房地产进行托底，并不是拉升，在中美金融战的大环境下，也不会出台太重磅的政策刺激房地产。但是，毕竟这两年金融放水还是非常多的，通过M2就可以看出来，而且这一轮的房地产对房地产市场信心的打击非常大，有些开发商为了卖房，个别区域可能还会出现房价超跌的现象。
假如美元加息周期结束，开始进入降息周期，金融大环境改善了，国家也可能为了某方面的发展需要，再次出台重磅政策刺激房地产，当然，只是说有可能并不一定，顺势而为就好。
好了，今天跟大家的分享就到这里，咱们下期再见！
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