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未来十年，房子还能不能买？如果有人告诉你能买，那么这个人一定是个骗子！如果有人告诉你，不能买！那么这个人一定是个大骗子。房子能买还是不能买，不是简单一个字或两个字能回答的问题！而是要具体问题具体分析，要看为什么买房子，买房人经济实力怎么样，买房人赚钱的速度怎么样，要看买哪里的房子，买什么样的房子，房子的配套怎么样等等信息，然后才能判断房子能不能买，自己要不要买房！下面我们就尽可能全面的从各个方面分析房子能不能买，自己是不是适合买房，各自对号入座吧！
首先，我们要从需求方面来分析，根据不同的需求，把买房这件事画个轻重缓急。什么是需求，需求有三要素，有目标，有想法，有能力，然后才叫需求。现在我们的目标是买房，我也想买房，手里有全款或首付也就是有钱有能力买房，这才叫有购房需求，你有钱不想买这就是没有购房需求，你想买房但是没钱买房这也不叫购房需求。
别看现在网上有那么多人讨论买房这件事儿，其实绝大多数都是瞎起哄的人，真正有购房需求的没几个，其中绝大多数都是想买房，但是因为房价太高了，买不起，所以他们说的话大多都没有参考价值。下面我们就从婚房、养老房、改善房、度假房、工作地购房等各种各样的购房需求具体分析一下未来十年房子还能不能买。
我们先说买婚房，到了结婚的年龄需要买房，或准备要结婚了需要买房，这种需求的购房者在未来十年是一定要买房子的，只是选择一个最佳购房时机而已，因为现在的年轻人都不太喜欢跟父母住在一块儿，喜欢有自己独立的空间，这种和父母分开居住的情况下是可以避免很多家庭矛盾的，毕竟父母和子女的生活习惯是不一样的，所以这种情况下房子是一定要买的。再说了，现在这个社会和我们父母那一代完全不一样了，现在的男人女人都很现实，没有房子就不结婚的事也很常见，而且早买房子还是婚前财产，毕竟这个社会的离婚率太高了，所以婚房的情况下是一定要买房子的。
为了孩子上学买学区房，本身就是城镇居住的居民，为了孩子享受更优质的教育，买优质的学区房，这种需求的购房者也是一定要买房子的。或者本身是农村人，因为农村生源不足导致学校减少等原因不得不去城里买房上学，这种需求的购房者也是要尽早考虑买房子。
刚需自住型购房需求，这种类型的购房需求在未来十年也是要买房子的，因为买房子是为了自己住，是为了享受，所以才买房子，不管房价涨了还是房价跌了，你的房子都不能卖，房价涨跌对你来说，除了心理作用以外没有其他意义，所以房子还是要买的。
买度假房、买养老房、买海景房，改善性住房需求等等，这种性质的买房，纯粹是为了享受生活，为了生活的更好更舒适，所以房子也是一定要买的，只是寻找一个合适的买房时机，这样买的房子既可以保值增值，还可以享受生活，可以说是一举两得。
如果你是炒房，买房投资，这种情况下，短期内不建议买房，因为，我们国家的经济经过20多年的高速发展，现在已经到了转型升级的阶段，房地产也已经到了比较高的位置，短期内房子的金融属性大幅降低赚钱效应大幅降低，所以不建议炒房或是买房投资。假如你买了房子，房价涨的少了你就是赔钱，毕竟如果按揭买房你要付银行利息，你如果全款买房，房价不涨也是赔钱，毕竟如果把钱放银行里还是有利息的，所以怎么看未来几年投资房产都是不划算，关键现在房子的流动性也比较差，万一着急用钱变现的也不一定那么及时。
还有一种就是工作性买房，在老家或在农村有房子，但是不在老家工作，在一个新的城市工作，这种情况下是不是要买房主要看三点，第一，工作和收入是不是稳定，第二，自己在这个城市是不是有发展空间，自己是不是打算长期在这个城市发展，第三，经济实力是否允许买房，如果自己在这个城市的工作比较稳定，也想在这里长期发展，也有购房实力，在这种情况下虽然老家有房但不能解决现实的居住需求，老家的房子可能就逢年过节的回去住两天，在这种情况下也是可以买房的，因为这种情况下买的房子才能解决自己实际的居住需求。
接下来我们再从经济发展、城市化进程、房地产自身发展和国家对房地产态度分析未来十年房子是不是可以买。从我们国家经济发展上来说已经过了最快速的发展阶段，到了一个瓶颈期，到了产业升级的时候，可能需要十年八年甚至更长的时间才能走出这个阶段，随着我们国家的产业升级，芯片半导体高科技产业新能源的发展，可以预见的是未来我们国家的经济一定发展的比现在好，所以从长期的经济发展来看房子是可以买的，毕竟经济增长了老百姓才能挣到钱，有钱才能买房。
从我们国家城市化进程来看，1998年的城市化率只有百分之三十多，现在的城市化率百分之六十五，发达国家城市化率百分之八十多，所以如果从城市化进程来看，我们国家的房地产还是有发展空间的，房子也是可以买的。
从房地产在我们国家的地位和国家对房地产的态度来看，房地产还是我们国家的经济支柱产业，未来短期内还没有那个产业可以取代房地产成为我们国家的经济支柱，所以房地产的重要性毋庸置疑。而房地产的背后还捆绑了银行和金融，假如房地产出现问题，可能导致银行破产，甚至引发系统性的金融危机，也正是因为房地产的重要性所以当房地产市场不好的时候，国家都会出台各种政策支持房地产发展，也就是说房地产的地位太高了，对我们国家太重要了，所以房地产不能出问题，国家不允许房地产出问题，未来十年房子依然是可以买的。
从人口的角度来看，首先要有人才能买房子，过去买房的主力主要就是农民进城，所以房地产才能发展这么快，1992年是我们国家人口出手的高峰期，而根据2021年新居住消费调查报告显示，购房者平均购房年龄为34岁，所以当前还是有购房需求的，只是因为短期房地产市场不好，压抑了购房需求而已，但随着现在人口进入负增长时代，也说明未来购房需求也会明显减少。
而根据当前社会的人口流动性来看，主要呈现出往从经济欠发达城市往经济发达城市流入，从普通城市往大城市流入，所以给我们的启示就是，未来经济发达城市的一二线城市的房子依然是可以买的，因为只要人口不断流入就是有住房需求，而那些三四五六线城市和经济欠发达城市的房子除非是纯粹为了居住的情况下可以买，否则是能不买就不买，尤其是这些城市郊区的房子，保值性是最差的。
最后还有一个不建议买的房子，就是公寓和商铺，公寓这种产品只适合北上广深这种一线城市可以买，其它城市最好能不买就不要买，保值增值性比较差，再次买卖时流动性差，水电物业费高，居住舒适度差，所以不建议买。
商铺这种产品在以前的时候确实一个好的商铺可以富三代，但现在电商对实体的冲击比较大，实体经营比较难，商铺的再次交易和流动性也比较差，再次交易的税费比较高，所以也是能不买就不买。
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